小型社區 V.S 大型社區 該如何選擇?優缺點一比就知道!


在買房子的時候通常會考慮房子的大小、屋齡、地段、交通以及最重要的價格,但是,你是否曾考慮過社區戶數的多寡?每個社區或大樓的戶數的不同,取決於土地的大小及法規的限制,從僅有不到10戶的單純公寓,到擁有上千戶的大型社區都有,那麼到底該如比較?什麼的社區型態才適合自己,這裡一次告訴你!

小型社區的優缺點

優點:

小型社區的優勢在於總戶數少,所以鄰里之間較為熟悉,居民之間容易交流,再加上住戶單純,若有陌生人進入也較容易發現,安全意識較高。相同的因為住戶較少,等待電梯的時間也相對大型社區節省許多,尖峰時間不易造成電梯堵塞。而且因為小型社區所需的土地較小,所以通常都位於車站附近或是較熱門地段,生活機能會較方便。


另外,小型社區通常在出售時,較少遇到同棟的其他戶也在出售,相對價格會比較穩定。如果地點位置佳、管理品質好,就會比較容易成交。 缺點:

因為戶數不多,所以每戶的管理成本相對的就會提高,再加上因為地段較好,購買價格也會增加。另外由於戶數不多,所以社區的管理委員若是採輪流推舉制,很容易會輪到自己擔任大樓主委等的職位,這對一些雙薪家庭或是工作不定休的住戶們較為麻煩。

小型社區的優缺點

大型社區的優缺點

優點

大型社區最大的優點就是通常都會擁有多樣的公共設施,根據統計,最受歡迎個公設為物業管理系統、迎賓室或客房、中庭花園、兒童遊憩室及宴會廳。較大的基地通常也確保了一定的棟距及綠地,不僅能享受充足的陽光及通風,還能有更多的休閒空間及停車空間,同時也會擁有一定程度以上的安管系統。


另外值得一提的是,在2020年疫情延燒的當下,許多人認為住宅大樓的銷售情況應該會受到相當程度影響,但出人意料的是,在2020年6月,東京各處的銷售中心逐漸恢復營業後,大量的購買需求進入,許多建案都開出了亮眼的成績,詳情可見這裡許多人認為,疫情的效應總有一天會過去,但在不安全感的強烈影響下,會想要一個確保自身安全的地方,而鋼筋混擬土的住宅大樓所提供的防震、防颱甚至防病毒的措施容易加深安全感。


缺點:

戶數較多時會花更多得時間抵達住家或是停車場,若是遇到電梯數不夠的社區,等待的時間將會提高許多。由於居住的人數較多,在舉行管理委員會的時候較難取得共識,也容易忽視相對少數的意見,形成住戶的對立。另外,豐富的公設有些會不符合住戶需求,甚至根本不會去使用但相對仍須支付管理費用。

哪一種適合你?


不論是小型或是大型社區都各有其優缺點,哪一種適合還是得看本身的需求,若是喜歡與鄰居交往,想要有效的掌控自己的居住環境,但不需要太多的公設或是停車位,那麼小型社區也許比較適合;相對的,想要更大的生活空間,同時確保一定的休閒環境,想要擁有更多的機能及方便性,大型社區可能就是你最好的選擇。

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