Question 1

非居住者能否在日本貸款購屋？

Accepted Answer

日本銀行一般不提供貸款給非居住者，但部份外資銀行也開始對特定地區的非居住者提供貸款業務。詳情請洽本公司專員。

Question 2

非居住者能否在日本的銀行開設銀行帳戶？

Accepted Answer

日本銀行一般不提供非居住者開戶，但部份外資銀行會提供符合一定條件的顧客開設非居住者帳戶。詳情請洽本公司專員。

Question 3

如何辦理日本不動產過戶手續？所需文件為何？貴公司可否代為辦理？

Accepted Answer

日本辦理不動產過戶手續並不複雜，為保障您順利合法地完成手續，我們能介紹值得信賴合法有執照之代書事務所，隨時提醒所需文件，協助完成不動產買賣的一切手續事宜。

Question 4

日本購屋時有哪些稅賦？非居住者用個人名義及以日本法人名義購屋時的稅賦有何不同？

Accepted Answer

非居住者用個人名義或日本法人名義購屋時，須支付不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、消費稅。另外，持有和出售時的納稅義務有所區別。

Question 5

若在日本成立公司後，能否以公司名義購屋？

Accepted Answer

可以，且達到一定條件時可以申請辦理「經營・管理」簽證。

Question 6

除了網站上刊登的物件外，還有其他物件嗎？

Accepted Answer

基於業主的要求我們不便刊登所有物件，只能顯示其中一部分於網站上。本公司身為領軍企業引領著日本不動產流通業界，物件資訊豐富，多達數萬件。如欲取得相關資訊，請隨時與我們聯繫。

Question 7

在日本出租房屋時的注意事項為何？

Accepted Answer

日本的租賃合約一般為2年，期滿則自動更新。此外還有不予更新的定期租賃合約可供選擇。日本的租賃需求旺盛，一般為空屋出租，無需配置傢俱，管理費亦由租戶負擔。需要特別注意的是，租戶的權利受到法律保護，房東不得於租賃期間內無故收回房屋，而非「定期租賃」的合約期滿後也不得任意拒絕更新合約

Question 8

在日本購買不動產後，是否就能取得居住簽證或者是多次入境簽證？

Accepted Answer

目前日本尚無此制度。在日本置產與取得日本簽證並沒有關係。基本上持台灣護照者毋需辦理簽證即可入境日本停留90天。若是於日本成立公司，可以申請「經營・管理」簽證。具體事項請參照或洽詢日本外務省/法務省官方網站。

Question 9

日本房屋有什麼樣的防震措施？

Accepted Answer

日本地震較為頻繁，因此日本法規對於建築物的防震措施要求相當嚴格，除了須依照法令規定的耐震基準建造外，還須通過政府機關的嚴密審核。

對日投資相關常見問題