台日不動產基礎知識

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日本
項目
台灣
除管理費外,尚有修繕積立金,用來修繕大樓外觀或共用部分。
管理費 修繕積立金
一般僅繳交管理費。
中古屋仲介服務費,買賣雙方均需支付 3%+6萬(外加消費稅※2)。
仲介手續費
中古屋仲介服務費,賣方為4%、買方為1~2%。
填寫不動產申購書。無需支付斡旋金。
申購方式
先收取斡旋金或要約書後,再作交涉。
公寓大廈的土地根據購屋者所購買的面積而取得相應比例的土地所有權。
交易產權
無論是土地還是建築都可以取得所有權。
平方米(㎡)或坪 日本標示金額時多數採用:日圓/坪
標示單位
買賣習慣上以「坪」來交易。 權狀上則以平方公尺(㎡)為登記。
以室內專有面積計價※1。 不含陽台、停車位、走廊、電梯等公共設施面積。
交易面積
依權狀登記面積計價。 包含自家陽台、停車位、走廊、電梯等公共設施之攤提面積。

※1. 室內專有面積計算上分為壁芯計算與內法計算。前者為以牆壁中心開始起算室內面積,交易實務上以此方式計價。後者以牆壁內緣開始起算室內面積,為日本不動產登記實務上所使用。


※2. 2019年10月消費稅率調漲至10%。