日本不動產購買流程 | 台灣三井不動產投資顧問部

以下為台灣人在購買日本不動產時的簽約流程。一般從簽約到交屋，約需要1-2個月的時間。若遇到賣主需要搬家或委託銀行辦理抵押權塗銷作業、買主需要貸款、籌措資金等原因，可經雙方討論後約定交屋日。

當您找到欲購買的日本不動產時，需向賣方提出：

日本的賣方不喜歡時常被打擾或口頭交涉價格，因此有一張正式的購入申請書，賣方才會給予正面回應。提交後，交由三井不動產為您與賣家方交涉，所需時間約1周。

請參考【購入申請書】範例。

當雙方同意相關的簽約條件、金額、交屋日期等之後，若買賣雙方無法在同一國家簽約，可先由賣方簽名用印完成後，再寄到台灣給買方簽約。

賣買雙方均完成用印簽名的時間點即為「契約成立日」。

攜帶物品：身份証正本、護照正本、印章。

若為海外買家，應於契約成立日的1周前將日幣訂金匯至日本三井Realty的指定帳戶(類似履約保證帳戶)。我方會於雙方都用印簽名完成當天將訂金匯給賣方，並視為契約成立日。

透過日本司法書士（代書）協助買方進行交屋的過戶手續，簽約後交屋前會進行一次「本人確認」，確認買方的身份及購買意願。買方需出示護照及身份証正本，並簽署委任狀提供司法書士進行交屋手續。

司法書士的費用會另行報價，其金額視物件的總價及手續的複雜程度而定。

攜帶物品：身份証正本、護照正本、印章、印鑑證明(交屋日3個月內發行)、戶籍謄本(交屋日3個月內發行)

尾款相關費用：

諸項費用將會以「交屋日」進行切割，由仲介協助計算後提供清算明細。如同訂金匯款流程，尾款及清算金也需要於交屋日一周前，匯至日本三井Realty的指定帳戶。交屋日當天完成交屋手續後，會由我方仲介將其匯給賣方。

「交屋日（決濟日）」當天，由賣方確認尾款及清算金入帳，並由賣方及買方仲介（或買方代理人）進行點交無誤後，賣方將鑰匙交給買方仲介（或買方代理人）。

同行司法書士確認上述手續無誤後，會於當天到法務局進行產權移轉登記，對此法務局將發行「受理通知書（受付のお知らせ）」。

交屋日起3-4周內買方收到物件謄本（登記識別情報）後，購買流程結束

※仲介手續費計算：(成交金額*3%+6萬円)*1.1消費稅

上述公式中的+6萬円，是一個速算公式。主要日本的仲介費，在400萬円以下的手續費是不同的。

共分成3個級距來計算：

當您買賣價格超過400萬時：

級距一 200萬*5%+級距二200萬*4%+級距三 (買賣價格-400萬)*3%

為了不讓每次計算這麼麻煩，就衍生出速算公式。

※匯款手續費：會請台灣買主選擇OUR的匯款方式，將訂金/尾款清算金匯至三井Realty的指定帳戶。