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日本不動產|後疫情時代,日本購屋習慣以及居家配置的轉變

日本不動產|近年全球範圍内都經歷了一場前所未有的考驗,疫情對人們的生活方式、價值觀和生活環境產生了深刻的影響。特別是在居住環境方面,疫情過後,人們對於居住環境的選擇和需求發生了重要變化,追求更大的空間和更舒適的環境成為了新的趨勢。

疫情期間,許多人被迫在家中遠程工作,家成為了工作、學習、娛樂和休閒的場所,在這樣的情況下,人們對於居住空間的需求變得更加迫切。許多人開始意識到,擁有一個足夠的空間,既能夠容納工作和學習,又能夠提供舒適的生活環境,對於身心健康和生活品質的提升至關重要。 根據日本調查機構「Recruit」在2020年的人群調查報告中顯示,在疫情過後日本人選擇住宅的習慣有了很大的改變,其中一個顯著的趨勢是,相較於過於人們比較偏好選擇距離車站較近的區域,現在的人們更重視居住的空間大小。在該報告中,對於現在人選擇住宅是最重要的考量因素中,有47%的人選擇「居住空間」、選擇「距離車站遠近」的比例則佔了38%,與2019年疫情爆發前相比,選擇空間的比例增加了4%、選擇車站的比例則下降了2%,由此可見因為疫情的影響下,重視居家空間的人越來越多。

除了空間更大,人們還更加關注居住環境的舒適度和安全性。例如,他們可能會考慮有著現代化設施和優質建材的新房,或者選擇有著大面積的庭院和花園的房屋,以享受更好的生活品質。此外,人們也越來越注重居住環境的健康性,例如在室內環境中增加植物或使用無毒、綠色的清潔用品。

另一個顯著的改變則是,越來越多的人選擇搬到郊區或者城市的邊緣地帶,以獲得更寬敞的住宅、更大的花園或露台,以及更多的自然綠地。人們希望擁有一個可以放鬆身心、呼吸新鮮空氣的地方,使人們可以更好地遠離擁擠和壓力,享受更寧靜和舒適的生活,可以更好地調節生活的節奏。

在該報告中,人們更夠容忍60分鐘或是60分鐘以上通勤時間的比例從疫情前22%增加到27%,而隨著遠程工作的方式已成為部分工作的常態,似乎也越來越多日本人選擇搬到郊區居住。

此外,人們對於居住環境的舒適性也變得更加關注。疫情期間,居家隔離和自我隔離的經驗使人們更加重視居住環境對於身心健康的影響。人們開始注重室內環境的通風、光線和噪音等方面,並尋求更舒適和健康的居住空間。例如,許多人選擇購買有陽台、窗戶大的住宅,以便能夠更好地享受陽光和新鮮空氣,或者選擇有園區或公園的住宅社區,可以提供更舒適得生活環境。


報告中顯在,目前正在考慮的購屋族群中,有61%的受訪者喜歡獨棟房型(一戶建),比例遠超過喜歡公寓大樓的25%,這比例還持續下降中。


而在房價的部分,因為受到疫情的影響,日本在2021年的全國平均公告地價下跌了約0.5%,而在三井不動產Realty的【東京都心高級公寓市場報告 2022年3Q】中顯示,東京幾個主要區域的平均成交單價再創有記錄以來最高值,單季成長約7.9%,自2022年2Q以來成交件數穩定成長,房價整體回溫的態勢相當明顯。 東京都心高級公寓市場報告 2022年3Q 總括來說,疫情對人們的生活方式和價值觀念產生了深遠的影響,推動了對居住環境的改變,人們更加注重空間的大小和舒適度,以及居住環境的健康和安全性。隨著時間的推移,這些趨勢可能會持續下去,並且進一步改變人們對居住環境的期望和需求,而在日本仍維持低利率的大環境下,主要區域的房價仍可得到一定程度的支撐。

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