【東京都心高級公寓市場報告 2020年Q4】

【圖1】為高級公寓9個區域成交數據的「成約單價」與「偏離率」(成交價格/成交時的銷售價格)的平均值的推移。偏離率縮小(數值愈大)時爲「賣方市場」,反之擴大(數值愈小)時則爲「買方市場」。

【圖1】出售價格與成交價格偏離率之推移 
Screen Shot 2021-05-24 at 3.23.57 PM.png

【圖1】9個區域的平均銷售價格與平均成交價格之間的平均值推移來看,與前期(2020年10~12月)相比其偏離率爲97.92% (較前期97.32% 增加0.6%)更縮短其差距,且自2006年有記錄以來,縮小福度最為顯著。從9個區域各別來看,「麻布·赤坂·六本木」「市谷·四谷」「目黑·品川」這3個區域的偏離率有擴大趨勢,其中又以「麻布·赤坂·六本木」的96.91%(▲0.12%)及「市谷·四谷」的97.86%(▲0.38%)、「目黑·品川」的98.33%(▲0.77%)各有未滿1%的擴大。

另一方面,其他6個區域的偏離率則縮小,「青山·澀谷」的97.51%(+2.0%)、「廣尾·惠比壽」的98.12%(+1.37%),都是偏離率大幅縮小1.0 %以上。各區域的偏離率動向不同,因此今後還需要進一步關注其變動。

【圖2】高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化                      
Screen Shot 2021-05-24 at 3.23.23 PM.png

※7區域:「麻布·赤坂·六本木」「廣尾·惠比壽」「青山·澀谷」「白金高輪·麻布十番」「銀座」「番町·麴町」「市谷·四谷」。

【圖3】區域別的成交分售對比
Screen Shot 2021-05-24 at 3.23.35 PM.png

※9區域:「麻布·赤坂·六本木」「廣尾·惠比壽」「青山·澀谷」「白金高輪·麻布十番」「銀座」「番町·麴町」「市谷·四谷」「目黑·品川」「世田谷·大田」

 

【圖2】參考七區(※)高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化,並對照同時期的經濟議題及日經平均股價指數,力求客觀評估。【圖3】則是以區域別的成交分售對比(新建案分售價格與區域平均成交價格相比趨勢。屋齡45年以上的公寓除外)。

 

參考【圖2】高級公寓全體的趨勢,本季<2020年Q4>的平均成約單價指數與前期(創記錄以來最高價格)相比下跌3.0 %,來到「141.7」,是在連續2期上昇後首次出現下跌,但依然維持在高水準的趨勢。另外,與前期相比成約件數雖無增加同為「163件」,依舊達成連續3期均超過160件的大幅度回升。

 

  接着,【圖3】成交分售對比圖顯示,9個區域中的「麻布·赤坂·六本木」「廣尾·惠比壽」「青山·澀谷」此3個區域呈現下滑,此外,其他6區則仍維持上升趨勢,其中「白金高輪·麻布十番」與前期比大幅上升+12. 0%,總體來看仍為上升走勢。

【圖4】區域別的平均成交件數的趨勢圖
Screen Shot 2021-05-24 at 3.24.40 PM.png
【圖5】區域別的平均成交價格的趨勢圖
Screen Shot 2021-05-24 at 3.24.52 PM.png

從【圖4】9個區域的成交件數的走勢圖來看,本期與前期相比減少的有「廣尾·惠比壽」「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町·麴町」此4個區域。此外,「麻布·赤坂·六本木」「市谷·四谷」「目黑·品川」「世田谷·大田」的成交件數上升,其中又以「目黑·品川」增加18件,創有史以來最高記錄。而前期破有史以來最高記錄的「青山·澀谷」,本期件數則是維持不變,此區域更是連續2期達統計以來的最多成交件數。

 

  接下來,【圖5】平均成交價格可看出,在前期曾創下統計以來最高紀錄的「白金高輪、麻布十番」「銀座」「目黑·品川」此3區域在本期仍維持上升,並且都創統計以來的最高價格。另一方面,在前期表現不錯的(達統計以來最高價格)「番町·麴町」「市谷·四谷」,則在本期急轉直下。此9個區域中有6個區域是呈現價格下跌趨勢。

結論,內需仍不見反彈跡象,待售物件有減少的趨勢,需要持續關注下期以後的市場動向。

對於海外的賣家來說,當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產,歡迎與我們聯繫,將會提供您最詳盡的估價資訊,透過多元的銷售方式協助您儘早成交!

Screen Shot 2021-05-28 at 10.59.42 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 10.59.56 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 11.00.08 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 11.00.34 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 11.00.20 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 11.01.07 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 11.00.46 AM.pn
Screen Shot 2021-05-28 at 11.00.56 AM.pn