【東京都心高級公寓市場報告 2020年Q2】

2020年,雖然身處在這史無前例的新冠疫情災難、以及社會環境不明朗之中,東京高級公寓市場在7月以後仍看到未曾有過的蓬勃發展。為了預測今後的市場動向,此次特別聚焦在「出售件數」和向本公司諮詢的「考慮購屋人數」兩項數據上。

【圖1】出售件數的趨勢
【圖2】考慮購屋人數

【圖1】中顯示,自2019年4月以後,七個區域的高級公寓在月底時,其銷售件數及成交件數的變化中,以折線代表平均銷售單價(藍色)、平均成交單價(紅色)。另外在【圖2】中則是以折線圖表示,向本公司諮詢的考慮購屋人數的趨勢(橘色),以及日經平均股價的變化(灰色)。

 

按【圖1】及【圖2】來看,隨著2020年1月至3月日經平均股價下跌,以及4月發佈緊急事態宣言,4月平均成交單價、考慮購屋人數也一度驟降,但日經平均股價恢復後,平均成交單價、考慮購屋人數則有顯著上升,6月成交量也持續恢復和上升。現在平均成交單價、成交件數則逐漸轉好,而日經平均股價則緊追在後,但在6月份來到頂點之後銷售件數則呈減少趨勢,7月以後更是明顯。

成交件數、平均成交單價雖然好轉,但銷售件數則有減少趨勢,因此,在當前時刻的公寓的出售物件數也相對較少 (或者在該棟公寓內,出現不同方位或樓層等的競爭物件也減少),其中因爲競爭物件的減少,銷售活動的環境變得更容易進行,才能達到高水準的成交目標。

若您要出售您擁有的房地產、換屋購房等時,有必要詳查最近的成交件數、成交單價的動向,以及對於出售商品的實際情況。關於詳細的市場動向,請務必到負責各區域的三井Realty不動產的各中心諮詢。

【圖3】高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化 
【圖4】區域別的成交分售對比

【圖3】以參考七區(※)高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化,並對照同時期的經濟議題及日經平均股價指數,力求客觀評估。【圖4】則是以區域別的成交分售對比(新建案分售價格與區域平均成交價格相比趨勢。屋齡45年以上的公寓除外)。

 

參考【圖3】高級公寓全體的趨勢,本季<2020年Q2>的平均成約單價指數與前一季相比+12.5點,來到「139.8」,創下紀錄以來的最高值。另外,成約件數也+94件,總數175件顯示大幅度的回升,與平均成約單價相同,為紀錄以來的最高值。

 

  接着,【圖4】成交分售對比圖顯示,9個區域中有5個區域呈現下滑(其中有3個區域與上一季相比減少▲5%以下), 其中「目黑、品川」相較於前一季大幅下滑▲10.3%。另一方面,9區中有4區呈現上升,其中「市谷、四谷」與前一季相比大幅成長+24.5%。另外,「世田谷、大田」連續3季上升,以及「麻布、赤阪、六本木」也連續2季上升,總體來看為上升趨勢。

 

※7區域:「麻布、赤坂、六本木」「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町、麴町」「市谷、四谷」。

【圖5】區域別的平均成交件數的趨勢圖
【圖6】區域別的平均成交價格的趨勢圖

  從【圖5】的走勢圖來看,本季與前一季受緊急事態宣言導致成約件數大幅下跌相比,9個區域全數轉為增加。其中,「白金高輪、麻布十番」區域與前一季度相比大幅增長24件,「白金高輪、麻布十番」與「銀座」,成約件數更是超過30件,而9個區域全體的成約件數也刷新了統計以來的最高值。

 

  接下來,【圖6】可看出在「廣尾、惠比壽」「目黑、品川」等2個區域平均成交價格呈現下降趨勢,「青山、涉谷」「世田谷、大田」持平,而其他的「麻布、赤阪、六本木」「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町、曲町」「市谷、四谷」五區域則向上攀升。其中,「市谷、四谷」區域,與前一季相比大幅增長+22.2%,與成約件數相同,平均成交單價也更新了紀錄開始以後的最高值。此外,內需仍不見反彈跡象,待售物件有減少的趨勢,需要關注下期以後的成交動向。

對於海外的賣家來說,當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產,歡迎與我們聯繫,將會提供您最詳盡的估價資訊,透過多元的銷售方式協助您儘早成交!

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