【東京都心高級公寓市場報告 2020年Q1】

【圖1】高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化                    
【圖2】區域別的成交分售對比

【圖1】以參考七區(※)高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化,並對照同時期的經濟議題及日經平均股價指數,力求客觀評估。【圖2】則是以區域別的成交分售對比(新建案分售價格與區域平均成交價格相比趨勢。屋齡45年以上的公寓除外)。

 

參考【圖1】高級公寓全體的趨勢,本季因緊急事態宣言的發佈,導致〈2020年Q1〉的平均成交單價比起上一季減少▲10.4百分點來到「127.1」。成交件數也比上一季大幅減少▲55件共計「88件(4月:23件、5月:20件、6月:39件)」接著,參照【圖2】的成交分售對比,合計個區域中有2個區域「番町、麴町」「市谷、四谷」為下跌趨勢,其中又以「市谷、四谷」比上一季大幅下降▲19.4%。另一方面,9個區域中有7個區域呈上升趨勢,其中又以「廣尾、惠比壽」(+7.8%)、「白金高輪、麻布十番」(+7.2%),均在7%左右的上漲幅度,全體市場呈現上漲趨勢。

 

※7區域:「麻布、赤坂、六本木」「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町、麴町」「市谷、四谷」。

【圖3】區域別的平均成交件數的趨勢圖                               
【圖4】區域別的平均成交價格的趨勢圖

參照【圖3】,本季因緊急事態宣言的影響,9區域中除了「世田谷、大田」之外的其他8區域的成交件數皆下降。其中「白金高輪、麻布十番」與上一季相比更大幅減少▲18件。反觀「世田谷、大田」則比上一季增加2件。

接著請參照【圖4】,「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「番町、麴町」「目黑、品川」「世田谷、大田」等5區域的平均成交單價,較前期上漲。除此之外的4個區域,「麻布、赤坂、六本木」「白金高輪、麻布」「銀座」「市谷、四谷」則比前期減少,其中,「麻布、赤坂、六本木」則是下跌▲25%。

  在海外投資客的交易減少的情況下,有必要持續關注下一季的市場動向所帶來的影響及變化。

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