【東京都心高級公寓市場報告 2021年Q2】

【本期(2021:2Q)的重點提要】 

在主要的7個區域中,平均單價是創記錄以來最高值。

◇7區域 平均成交單價 2021:1Q 651万円 → 2021:2Q 662万円(前期比+1.7%

※前期比超過100%的區域:「広尾・恵比壽」「青山・澀谷」「番町・麴町」「市谷・四谷」「目黑.品川」等5個區域。

◇7區域 成交件數 2021:1Q 184件 → 2021:2Q 169件(前期比-15件

※前期比超過100%的區域:「広尾・恵比壽」「番町・麴町」等2個區域。

以下為您做【2021年2Q】高級公寓市場銷售的詳細介紹:

首先【圖1】為參考7個區域(※)高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化,並對照同時期的經濟議題及日經平均股價指數,力求客觀評估。

※7區域:「麻布·赤坂·六本木」「廣尾·惠比壽」「青山·澀谷」「白金高輪·麻布十番」「銀座」「番町·麴町」「市谷·四谷」。

【圖1】高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化
Screen Shot 2021-11-05 at 6.01.22 PM-01.png

從上圖的高級公寓全體趨勢圖可知,本季<2021年2Q>的平均成交單價指數與前期相比大幅上升+2.5 %,來到「153.2」,是連續2期再創最高的成交單價;而成交件數與前期相比則減少15件,來到「169件」。

【圖2】區域別的平均成交價格的趨勢圖
Screen Shot 2021-11-05 at 6.17.06 PM.png
【圖3】區域別的平均成交價格的趨勢圖
Screen Shot 2021-11-05 at 6.17.16 PM.png

【圖2】由平均成交價格可看出,本期「廣尾·恵比壽」「青山·澀谷」「番町·麴町」「市谷·四谷」「目黒·品川」此5個區域仍維持上升,並創下統計以來的最高記錄。其中,「廣尾·恵比壽」「青山·澀谷」此2區域更是連續2期都創新高記錄。另一方面,在前期表現不錯的(達統計以來最高價格)「白金高輪·麻布十番」「世田谷·大田」以及「麻布·赤坂·六本木」「銀座」等4個區域,則在本期急轉直下。

【圖3】9個區域的成交件數的走勢圖來看,本期成交件數增加的有「廣尾·惠比壽」「番町·麴町」此2個區域。另一方面,「麻布·赤坂·六本木」「青山·澀谷」「白金高輪·麻布十番」「市谷·四谷」「目黑·品川」「世田谷·大田」以及在前期表現不錯的(達統計以來最高成交件數) 「銀座」,等7個區域,則都在本期轉為下滑。

  結論,內需仍不見反彈跡象,待售物件有減少的趨勢,需要持續關注下期以後的市場動向。

 

接著,【圖4】為高級公寓9個區域(※)成交數據的「成交單價」與「偏離率」(成交價格/成交時的銷售價格)的平均值的推移。偏離率縮小(數值愈大)時爲「賣方市場」,反之擴大(數值愈小)時則爲「買方市場」。※9區域:「麻布·赤坂·六本木」「廣尾·惠比壽」「青山·澀谷」「白金高輪·麻布十番」「銀座」「番町·麴町」「市谷·四谷」「目黒·品川」「世田谷·大田」。

【圖4】出售價格與成交價格偏離率之推移 
Screen Shot 2021-11-05 at 6.17.28 PM.png

從上述【圖4】來看本期平均售價與平均成交價,在9個區域的偏離率平均爲97.48%,與前期(2021年1Q:97.28% +0.20%)相比,拉近偏離率的差距。從9個區域各別來看,僅「青山·澀谷」「銀座」「番町·麴町」「市谷·四谷」等4個區域的偏離率有縮小,其中又以「青山·澀谷」97.50%(+1.02%),以及偏離率大幅縮小超過2.0%的「番町·麴町」97.89%(+2.09%)最為顯著。

另一方面,「麻布·赤坂·六本木」「廣尾·恵比壽」「白金高輪·麻布十番」「目黒·品川」「世田谷·大田」等5個區域,偏離率則擴大,其中「目黒·品川」的96.83%(▲1.11%)、「世田谷·大田」的97.70%(▲1.04%),皆有1.0 %以上的偏離率大幅擴大。

各區域的偏離率動向不同,因此今後還需要進一步關注其變動。

對於海外的賣家來說,當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產,歡迎與我們聯繫,將會提供您最詳盡的估價資訊,透過多元的銷售方式協助您儘早成交!

Screen Shot 2021-11-05 at 6.14.25 PM.png
Screen Shot 2021-11-05 at 6.14.46 PM.png
Screen Shot 2021-11-05 at 6.14.57 PM.png
Screen Shot 2021-11-05 at 6.16.01 PM.png
Screen Shot 2021-11-05 at 6.16.21 PM.png
Screen Shot 2021-11-05 at 6.16.31 PM.png
Screen Shot 2021-11-05 at 6.16.41 PM.png