本篇文章是以三井不動產REALTY旗下，專門研究全球豪宅物業和資產而成立的專業部門「三井不動產REALPLAN」舉辦的說明會講稿為依據，整理出2022年3Q四大重點，提供近期的東京都心都心7大區域「麻布・赤坂・六本木」、「廣尾・惠比壽」、「青山・澀谷」、「白金高輪・麻布十番」、「銀座」、「翻町・麴町」、「市谷・四谷」的不動產的最新趨勢做給有趣在日本置產的貴賓做為參考。
① 成約單價持續上升
本季的平均成約坪單價較前期成長14.1%，大幅上升，來到2006年紀錄以來的最高價格，並且連續7期創新高。
② 出售物件緩慢增加
出售物件在2020年發布緊急事態宣言後大幅度減少，許多賣家採觀望態度或惜售。隨著疫情逐漸趨緩，出售物件的數量有所起色，持續緩慢增加中。
③ 海外居住者購屋比例成長
隨著國境開放、日幣持續走弱，日本境外的熱錢不斷湧入，海外居住者的購屋人數占比有顯著成長。相較2020年疫情初期的1-2%，至今占比逐漸提升至7%水準。(此數據包含居住在海外的日本人，不包含居住在日本國內的外國人)
④帶租約物件投報率降低，但買氣依然不減
帶租約物件平均的成約坪單價創下歷史新高，租金漲幅未能跟上的結果，相對也拉低投報率，目前來到最低水準約3.2%。不過市場依舊活絡、成約件數也持續成長。顯示都心的投資用不動產仍具有一定的需求性。
若有關日本不動產買賣相關疑問或需求，請放心交給日本連續36年銷售NO.1的三井不動產Realty，我們很樂於為您提供專業諮詢服務!