東京灣岸住宅市場 2025年Q1
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2025年第1季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2025年4月~6月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象
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本期東京灣區整體情況，在「汐留」、「濱松町」地區偏離率為4.25%（+2.19pt）、「晴海」地區為2.75%（+1.49pt）等，多個地區的出售價格與成交價格之間的差距正在擴大。
另一方面，在「品川」、「港南」地區偏離率為3.08%（-0.55pt）呈縮小趨勢，而在「東雲」地區則為1.5%，與上期同水準（+0.00pt）。整體而言，本期特徵在於偏離率擴大的地區較多，出售價格與成交價格的落差有擴大的傾向。這是由於賣方的價格上漲預期所致，未來的成交狀況走勢需要持續關注。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
本期（2025年4月～6月）觀察東京灣區整體的動向，平均成交單價從上期的每坪「640萬日圓」上升至每坪「664萬日圓」。前期比為103.7%，成交價格的上升趨勢持續。平均成交單價自2021年以來持續呈現加速上升的態勢，2025年仍持續延續。
另一方面，成交件數則從上期的「465件」減少至「445件」。雖然不排除件數暫時觸頂的可能性，但與過去10年的走勢相比，依然維持在相對高水準，目前市場依舊活絡。
分區來看，「晴海」、「豐洲」、「勝閧」地區的成交件數維持在高水準，特別是2023年以來明上升趨勢仍持續。這是由於該區大型重劃地的供給穩定，支撐了穩定的需求及價格上升局面。另一方面，「汐留」、「濱松町」、「月島」、「東雲」等部分地區則呈現成交件數減少的傾向，顯示各區需求動向出現差異。
整體而言，東京灣區持續受到成交價格上漲的帶動，但成交件數逐步進入調整階段。未來需求動向以及金融環境的變化，需要持續關注。
在平均成交單價仍保持一定水準，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續39年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
