東京灣岸住宅市場 2024年Q4
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2024年第4季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期（2025年1月~3月）之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。
Comment
東本期東京灣區整體的平均偏離率爲1.95%，相較前期的1.96%微幅下降了0.01個百分點。偏離率最高的地區是「品川・港南」，達到3.63%，其次為「月島」地區的2.67%。另一方面，偏離率最低的地區是「有明・台場」地區，僅0.37%，反映出賣方與買方對價格的認知高度一致。
就整個東京灣區而言，平均偏離率與前期相比雖有細微的下降，但各地區之間差異明顯，形成了偏離率變動與個別區域特性密切相關的結構，顯示市場強弱與供需平衡的差異正直接反映於偏離率數據中。今後仍需持續關注市場走向及偏離率的變動趨勢。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
從本期（2025年1月～3月）東京灣區整體的動向來看，平均成交單價從前期的每坪599萬日圓上升至642萬日圓，漲幅達107%，創下歷史新高。這也意味著自2023年1月以來，已連續8期呈現上升趨勢，顯示價格方面持續承受強勁的上漲壓力。
另外，成交件數從前期的404件增加至470件，成長了16.3%，從交易量的角度來看，亦可觀察到買方大幅回流。價格與成交件數字皆上升，也可解讀為灣區市場需求強勁、交易活絡的結果。
從地區來看，本期以晴海地區的成交件數最為突出，顯示出該區在灣岸一帶持續受到高度關注與強勁需求。
總體而言，東京灣區的房地產市場正處於價格上升與成交擴大同步發展的活絡狀態。未來是否持續走高將受到多項因素影響，因此仍須密切關注市場變化。
在平均成交單價仍保持一定水準，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續38年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
