東京灣岸住宅市場 2023年Q4
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2023年第4季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2024年1月~3月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象
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所有區域的平均偏離率爲1.02%，比前一季度的1.27%減少了0.25個百分點。從2020年度Q1至本期為止，整體區域的偏離率都在3%以內，仍維持賣方市場。從不同區域來看，「豐洲」、「勝鬨．晴海」2個區域有擴大趨勢，而「芝浦．台場」、「品川．港南」、「有明．東雲」、「月島」4個區域呈現縮小。整體區域的平均偏離率是自2006年Q1開始統計以來的第2高水準。「品川．港南」為該地區統計以來的第2高水準、「有明．東雲」為該地區統計以來的第3高水準。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
從本期（2024年1月~3月）東京灣岸地區整體的推移來看，平均成交坪單價從前期的「@467萬日元」上升到了「@487萬日元」連續4季攀升， 成交件數也從前期「430件」增加至「444件」連續3季有所成長，兩者分別創下2006年統計以來的最高數值。
【圖3】為各區域的成交件數變化，【圖4】為各區域的平均成約坪單價變化。依照各區域加以分析，成交件數方面，「勝鬨．晴海」、「豐洲」、「月島」3個區域有所增加，「芝浦．台場」、「品川．港南」、「有明．東雲」3個區域有所減少。平均成交坪單價方面，「豐洲」、「有明．東雲」、「勝鬨．晴海」3個區域大幅上升，「芝浦．台場」、「品川．港南」、「月島」3個區域則持平。
在平均成交單價仍保持一定水準之下，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續37年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
