東京灣岸住宅市場 2025年Q4
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2025年第4季 (2026年1~3月)「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2026年1月~3月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。
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在本期（2026年1月～3月）東京灣岸整體交易市場與前期相比，各區域呈現不同走勢。
其中，「汐留・濱松町區域」的偏離率為 2.60%（較前期下降 3.13 個百分點）、「品川・港南區域」為 2.59%（下降 0.38 個百分點），呈現縮小趨勢；另一方面，「芝浦區域」偏離率為 5.41%（上升 1.81 個百分點）、「勝どき區域」為 4.53%（上升 2.66 個百分點）、「晴海區域」為 2.28%（上升 1.05 個百分點），兩者皆呈現上升。特別是「勝どき區域」，偏離率由前期增加 2.66 個百分點至 4.53%，反映出市場上出現價格調整的現象。
另一方面，「有明・台場區域」維持在 2.01%（上升 0.26 個百分點）、「豐洲區域」為 2.23%（上升 1.00 個百分點）、「晴海區域」為 2.28（上升 1.05 個百分點），仍維持相對較低的偏離率，顯示出售價格與成交價格之間仍維持較小差距。
整體而言，東京灣岸區域的成交價格依然維持接近開價（出售價格）的水準，換句話說市場仍呈現相對穩健、具支撐力的狀態。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
觀察本期（2026年1月至3月）東京灣岸區域整體走勢，平均成交單價由前期的每坪約703萬日圓下降至約702萬日圓。平均成交單價為前期的99.8%，顯示過去持續上升的趨勢逐漸放緩。
另一方面，成交件數則由前期的443件大幅減少至339件。若依區域來看，「芝浦區域」、「品川・港南區域」、「有明・台場區域」、「東雲區域」、「晴海區域」、「月島區域」、「豐洲區域」、「勝どき區域」的成交件數皆有所減少，而「汐留・濱松町區域」則持平。
整體而言，雖然成交單價仍維持在高水準，但漲勢已有所趨緩，成交件數也呈現減少。東京灣岸區域目前仍以高單價交易為主，從交易量減少也可看出市場開始出現較為謹慎的動向。未來各區域的供需平衡變化仍需持續關注，因此後續市場走勢值得密切觀察。
在平均成交單價仍保持一定水準，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續40年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
