東京灣岸住宅市場 2020年Q3

「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人,能有效利用中長期資產,而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中,我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析,並時常蒐集市場信息,不斷精進專業知識和經驗,並將其傳遞給您。以下將為您介紹2020年第2季「東京灣岸住宅市場」訊息。

圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」

上圖為本期(2020年10月~12月)之間成交公寓的平均出售價格(坪單價)與平均成交單價(坪單價)之比較。偏離率愈接近100%則表示售價愈接近成交價。一般而言,愈接近100%則趨向賣方市場;反之,愈遠離100%則趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。

 

Comment

全區域平均偏離率為98.52%,相較上期縮小+0.05百分點,為2006年Q1統計以來第二高數值。以區域別來看,除了前期創下最高數值的「有明・東雲」地區外,其他5區偏離率縮小。其中特別是「豐洲」地區,99.35%偏離率為統計以來的第二高數值。

【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖

【圖2】為東京灣岸區域全體(以6個主要區域公寓為調查對象)的成交件數及平均成交單價趨勢,並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。【圖3】是按區域查看新成屋買賣價差情況(編按:購入新屋與再出售之價差)的圖表。

 

【圖2】顯示,緊急事態宣言解除後,前期表現呈現V字形的大幅度成長,本期恢復趨勢是否持續備受矚目。數據顯示,本期的成交件數雖然略爲減少為「334件」,但仍維持自2006年統計以來的第二高水準。平均成交單價則來到@333萬日圓,刷新最高紀錄。本年度顧客動向的特徵:買方增加、出售物件數量減少,此供需失衡的現象,造就成交價屢創新高的原因之一。

 

【圖3】按區域來看,「芝浦.台場」「品川・港南」「勝閧.晴海」3個區域寫下自統計以來的平均成交單價最高值。而「芝浦.台場」「月島」2個區域的成交件數則居冠。另外,全區域的新成屋買賣價差平均約落在133.2%,為統計以來的最高值,也是本期全區域的平均新成屋買賣價差首次超過130%。在持續不穩定的社會形勢下,需要進一步關注新建案供應、顧客動向、及市場供需情況等資訊。

【圖4】區域別之成交件數趨勢圖
【圖5】區域別之平均成交單價趨勢圖

【圖4】為區域別之成交件數趨勢圖,【圖5】為區域別之平均成交單價趨勢圖。以區域別來看,「芝浦.台場」「品川・港南」「月島」「勝閧・晴海」4個區域呈現上升走勢,「月島」除外的其他3個區域更是連續2季上升,並且更新平均成交單價的最高紀錄。另外,以成交件數來看,「芝浦.台場」「品川・港南」「月島」3個地區皆有成長,特別是「芝浦.台場」相較於前期成長幅度達137%,「月島」地區與前期相比也有126%的漲幅,寫下統計以來的最多的成交件數。「豐洲」「有明・東雲」區域本期的平均成交單價雖小幅下滑,仍維持高水準(「豐洲」前期@309萬日元→本期@308萬日元、「有明・東雲」前期@283萬日元→本期@282萬日元)。在持續不穩定的社會形勢下,仍需透過了解新建案供應、顧客動向、及市場供需情況等,持續關注各區域的發展趨勢。關於詳細的市場動向,歡迎到台灣三井不動產投資顧問部諮詢。

台灣三井不動產股份有限公司

台北市中正區忠孝西路一段66號26樓

​(新光摩天大樓)

聯絡人:蘇小姐

02-2361-5631  Ext.292

consulting@tw-mf.com

營業時間:周一~周五 10:00~18:00 

周六日及國定假日公休

不動產經紀人:蘇怡佳(106)登字第02443號

COPYRIGHT© 2018 台灣三井不動產ALL RIGHTS RESERVED

*國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易