東京灣岸住宅市場 2025年Q2
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2025年第2季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2025年7月~9月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。
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本期（2025年7月～9月）東京灣岸整體而言，「汐留・濱松町」、「東雲」等5個區域的偏離率有所縮小。特別是「東雲」地區從上期的1.59%下降至0.81%，跌破1%的水準。此外，「芝浦」、「豐洲」區也持續維持在1%區間的偏離率，顯示近期物件的價格交涉可能較為順利。
另一方面，「月島」、「品川・港南」、「有明・台場」、「勝鬨」區域的偏離率則有所擴大，尤其是「月島」地區較前期增加2.26個百分點，達到5.64%。顯示出成交價格與出售價格之間出現一定的差距。整體而言，各區域表現差異明顯，價格調整趨勢上也仍有波動。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
本期（2025年7月～9月）東京灣岸整體的平均成交單價自前期（2025年4月～6月）的681萬日圓上升至693萬日圓，較前期增加了101.7%。以高單價物件為中心，單價上升趨勢持續，可見市場價格走勢仍然穩健。
另一方面，成交件數則從上期的463件減少至457件，減少了1.3%。從各區域來看，「芝浦」、「汐留・濱松町」、「品川・港南」、「豐洲」、「月島」等區域成交件數略減；而「晴海」、「有明・台場」、「勝鬨」、「東雲」等區域市場交易依舊穩定，各區的市場熱度有所差別。整體而言，高單價物件的交易支撐著市場，但成交件數趨於保守。未來的金融環境與經濟形勢變化，亦可能對市場造成影響，因此仍需密切關注市場動向。
在平均成交單價仍保持一定水準，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續39年銷售NO.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交
