top of page

東京灣岸住宅市場 2023年Q2

「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人,能有效利用中長期資產,而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中,我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析,並時常蒐集市場信息,不斷精進專業知識和經驗,並將其傳遞給您。以下將為您介紹2023年第2季「東京灣岸住宅市場」訊息。

【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」

Screenshot 2023-12-01 at 12.02.16 PM.png

上圖為本期(2023年7月~9月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場;反之,愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。

 

Comment

所有區域的平均偏離率爲1.11%,比前一季度的1.37%減少了0.26個百分點。從2020年度Q1到本期,整體區域的偏差率都在2%以內,依舊維持賣方市場。從不同區域來看,「芝浦.台場」、「豐洲」呈現擴大。另一方面,「品川.港南」、「有明.東雲­­」、「月島」、「勝鬨.晴海」4個區域呈現縮小。其中「有明.東雲」區域,是自2006年Q1開始統計以來的第3高水準。

【表紙無】東京ベイエリアレポ??_2020_1Q-01-01.png
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
Screenshot 2023-12-01 at 12.03.56 PM.png

【圖2】為東京灣岸區域全體(以6個主要區域公寓為調查對象)的成交件數及平均成交坪單價趨勢,並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。

 

從本期(2023年7月~9月)東京灣岸地區整體的推移來看,平均成交坪單價從前期的「@432萬日元」上升到了「@445萬日元」,刷新紀錄並超越2023年度Q1的「@432萬日元」。成交件數則從前期的「306件」大幅增加至「380件」,繼前4季持續減少後本季首度止跌回升,並刷新2006年統計以來的最高數值。

【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
Screenshot 2023-12-01 at 12.04.06 PM.png
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
Screenshot 2023-12-01 at 12.04.14 PM.png

從本期(2023年7月~9月)的不同區域來看,與前一季度相比,「芝浦.台場」、「品川.港南」、「豐洲」、「有明.東雲」、「勝鬨.晴海」5個區域的成交件數有所增加,僅「月島」區域連續3季呈現減少。平均成交坪單價方面,「芝浦.台場」、「豐洲」、「有明.東雲」、「月島」、「勝鬨.晴海」5個區域有所上升,僅「品川.港南」區域呈現減少。從整體動向來看不動產市場依然穩健,平均成約單價、成約見數皆達到2006年統計以來的最高數值。

Screenshot 2023-12-01 at 12.14.24 PM.png
Screenshot 2023-12-01 at 12.14.13 PM.png
Screenshot 2023-12-01 at 12.14.33 PM.png
Screenshot 2023-12-01 at 12.14.50 PM.png
Screenshot 2023-12-01 at 12.14.58 PM.png
Screenshot 2023-12-01 at 12.14.05 PM.png
bottom of page