東京灣岸住宅市場 2023年Q3
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。以下將為您介紹2023年第3季「東京灣岸住宅市場」訊息。
【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」
上圖為本期(2023年10月~12月)之間成交公寓的平均出售價格與平均成交坪單價之比較。偏離率愈接近0%則表示售價愈接近成交價、趨向買方市場；反之，愈遠離0%愈趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。
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所有區域的平均偏離率爲1.48%，比前一季度的1.11%增加了0.37個百分點。從2020年度Q1到本期，整體區域的偏離率都在3%以內，仍維持賣方市場。從不同區域來看，「芝浦．台場」、「品川．港南」、「豐洲」、「有明．東雲」、「月島」五個區域呈現擴大，僅「勝鬨．晴海」地區呈現縮小。其中「勝鬨．晴海」區域，是自2006年Q1開始統計以來的第3高水準。
【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
【圖2】為東京灣岸區域全體（以6個主要區域公寓為調查對象）的成交件數及平均成交坪單價趨勢，並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。
【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖
從本期（2023年10月~12月）東京灣岸地區整體的推移來看，平均成交坪單價從前期的「@445萬日元」上升到了「@468萬日元」連續3季攀升， 成交件數也從前期「381件」增加至「423件」連續2季有所成長，兩者分別創下2006年統計以來的最高數值。
按區域分類來看，與前期相比，成交件數在「品川．港南」、「有明．東雲」、「月島」等3個據點有所增加，「豐洲」區域減少，「芝浦．台場」、「勝鬨．晴海」呈平穩趨勢。平均成交坪單價在6個地區均有所上升，整體的動向依舊維持穩健市場。
