東京灣岸住宅市場 2021年Q1

「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人,能有效利用中長期資產,而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中,我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析,並時常蒐集市場信息,不斷精進專業知識和經驗,並將其傳遞給您。以下將為您介紹2021年第1季「東京灣岸住宅市場」訊息。

【圖1】東京灣岸住宅市場的「出售價格與成交價格的偏離」

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上圖為本期(2021年4月~6月)之間成交公寓的平均出售價格(坪單價)與平均成交單價(坪單價)之比較。偏離率愈接近100%則表示售價愈接近成交價。一般而言,愈接近100%則趨向賣方市場;反之,愈遠離100%則趨向買方市場。【調查標的公寓】由三井不動產Realty獨自選定公寓大樓(參考下方資訊)之成交物件為主要調查對象。

整體區域的平均偏離率爲98.39%,與前期的98.56%相比增加了-0.17個百分點。其中「豐洲」、「品川.港南」、「勝鬨.晴海」等3個區域偏離率呈現縮小,而「芝浦.台場」、「月島」、「有明.東雲」等3個區域偏離率則呈現擴大。值得一提的是,「品川.港南」區域的98.86%為2006年統計以來的第二高數值。

【圖2】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖
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【圖3】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖
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【圖2】為東京灣岸區域全體(以6個主要區域公寓為調查對象)的成交件數及平均成交坪單價趨勢,並根據同期總體經濟環境事件進行客觀分析。【圖3】是按區域查看新成屋買賣價差情況(編按:購入新屋與再出售之價差)的圖表。

 

從【圖2】可以得知東京灣岸地區的整體趨勢,成交件數雖然從上期的「341件」減少至「327件」,但平均成交坪單價卻從「@342萬日圓」上升至「@367萬日圓」,創下自2006年統計以來的最高值。整體區域的新成屋買賣價差也來到了約137.2%,連續兩季寫下新紀綠。另外,平均成交坪單價及平均成交總價均連續4期上升,整體的平均坪單價爲@367萬日圓,平均成交總價爲7818萬日圓。下一期市場是否還能維持良好表現,還需要根據顧客、供需平衡等動向做進一步關注。

【圖4】區域別之成交件數趨勢圖
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【圖5】區域別之平均成交單價趨勢圖

【圖4】為區域別之成交件數趨勢圖,【圖5】為區域別之平均成交坪單價趨勢圖。

 

依不同區域來看,「芝浦.台場」、「品川.港南」、「豐洲」、「有明.東雲」、「勝鬨.

晴海」5個區域的平均成交坪單價,皆為統計以來的最高值。特別是在「豐洲」、「有明.東雲」、「勝鬨.晴海」3個區域,與前期相比成長幅度超越105%。另外,「月島」地區前期的平均成交坪達到高峰,本期則呈現下降趨勢,但仍然維持在@400萬日圓以上的高水準。

成約件數方面,「芝浦.台場」、「月島」區域有所上升,其餘4個區域則為減少。整個東京灣岸區域本期的成交價格雖穩定成長,成交件數下滑的區域卻增加了。隨着不穩定的社會情勢持續,下一期的市場活絡情況是否能夠持續還需觀察。關於詳細的市場動向,歡迎到台灣三井不動產投資顧問部諮詢。

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