「三井的服務真的沒話說,親切是我最大的印象。」

更新日期:6月 13


舉凡日本買房、賣房、置產、投資或自用,最專業的不動產投資顧問日本三井不動產集團毫無疑問是業界的龍頭角色,百年來的信譽保證為人們解決各種日本投資相關問題。2014年,「三井OUTLET PARK林口」正式啟動之時,展露出這位龍頭老大對台灣市場深具信心,並視台灣為其海外據點拓展的重點項目,而後,三井不動產開始為台灣人們服務起各種日本投資需求

作為一位投資者,房地產的投資無論是出租或自住,都不會是一時三刻的隨興之舉,除了時機、價格、地段等諸多考量之餘,你還需要遇到一間值得信賴的公司。此回,透過一位於日本置產的投資者黃小姐,來分享她賣房的過程和投資理財的經驗,以及她與三井不動產之間的友好關係。


本身就相當善於理財並且熱愛房地產的黃小姐,約莫在六年前參加了一場海外投資說明會,當時講師是台灣不動產發展協會的理事長,內容提及日本的不動產投資以及日本東奧所帶起的周邊效益,過程中黃小姐對講師的說法深表認同,自己開始收集著許多參考資料,在友人的介紹下,她第一次買了日本的不動產作為投資,並設定五年後出售。當問及為何選擇日本作為房地產投資時,黃小姐說:「投報率是買賣房產一個很關鍵的要素,好比說台灣僅有1%多,日本則會達到9~10%。」(編按:此為2014年當時一部分住宅的表面投報行情)


針對投資房地產而言,地段一直都是首要考量,黃小姐購入的地點第一間是在池袋,第二間則是自由之丘,她坦言這兩個地段差異性頗大,但起碼是沒有賠本的狀態。自訂五年期限出售的黃小姐,五年內以出租形式經營著兩間房產,她提及與台灣不同的地方,在日本多是交由管理公司來打理,特別是日本的管理公司有更嚴謹的要求,例如在台灣房東很常會收不到租金,沒有太多保障,反觀日本則是會透過物管公司去幫你管理並慎選房客。順帶一提,三井不動產集團亦有提供日本物業管理的介紹服務。


談到剛接觸到三井的時候,同樣是經由友人介紹,黃小姐說:「一來三井是上市公司知名度高有保障、安全,二來最重要的是錢要拿到、有沒有合約陷阱,三井一直都是非常嚴謹的,他們的服務真的沒話說,給我感覺很舒服很安心。」不論是態度、文件、內容解說等等,這些過程中三井都非常詳盡地為她準備妥當。再者,當三井收到出售需求時會提供完整的估價報告書,由於三井不動產集團在全日本共有284間店鋪,每年第一的成交量是眾所週知的保證,因此三井所做的估價能夠更符合市場,當客戶依照三井的估價,基本上三個月便可以出售。更令人安心的是有部分賣方沒有日本銀行帳戶,三井的營業店鋪會提供一個專用帳戶,待買方匯款後,三井店鋪業務會再協助匯款至台灣賣方帳戶。因為是大公司,買賣雙方都是彼此信賴,這點也是黃小姐不斷談到的安全感。


About 台灣三井不動產股份有限公司-投資顧問部

擁有在日本100多年的不動產投資開發經驗,於2014年開始進入台灣市場,以三井林口OUTLET為第一站,以及其他不動產開發業務,並成立投資顧問部門,陸續在台灣拓展,致力於提供新的生活型態。台灣三井不動產與日本第一不動產經紀公司-三井不動產Realty同屬三井不動產集團旗下,不論是日本買房、賣房、置產、投資或自用,隨時為您解決日本投資相關問題


「提供報價與業主討論,議價的過程整體很順暢,日本買方都會透過三井跟我傳達各種相關問題,過程很安心。交屋流程裡,文件真的非常多,不論是買賣的注意事項、簽訂的各種條款三井都會解釋得非常詳細。」訪談當日甫簽完合約的黃小姐如是說道。值得一提的是三井有一個特別針對客戶的獨家360度服務,賣方三個月內會有一個設備的保固期,三個月內設備有任何問題會由三井做維修,而老客戶則有現金回饋的優惠。


就買賣屋的經驗來說,黃小姐認為地點絕對是第一考量,「台灣人買房講的就是Location、Location、Location,地段非常重要。再者當然就是價錢,還有生活機能,通常地段好生活機能就不差。」黃小姐講述著自己多年來的經驗累積,而她心目中台灣理想的居住地,則是桃園,相對已經飽和的台北市來說,她認為桃園的地理位置絕佳,具有一定的市場潛力。


訪談尾聲問及黃小姐心目中理想的家的樣子她說:「我喜歡獨棟的一、二樓有庭院,交通方便,離醫院近,適合退休生活。」目前正處於退休生活的她,除了專注在投資理財外,同時不忘自己的嗜好,積極報名歌唱班、瑜伽課等對自己身體有益的相關課程,過著她的愜意生活。

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