如何快速看懂日本住宅平面圖？
已更新：2021年8月4日
當投資日本房產時候，平面圖是一份重要的參考資料。日本的平面圖跟台灣有很大的不同，不論是大小、標示、甚至是使用的單位都不一樣，購買前一定要了解清楚才不會產生後續的麻煩，本篇就一步步教您讀懂日本平面圖。
了解縮寫符號LDK
在看物件資料時最先看到的就是1DK、1LDK、2SLDK等等的縮寫符號，主要是標示室內房型，跟台灣通常以套房、1房等的標示有很大的不同。這樣的標示方式不僅可以一眼看出房型，也能立即評估是否符合需求。
L：英文Living room的縮寫，用來標示能夠擺放沙發的客廳或是起居室空間 D：英文Dining room的縮寫，用來標示能夠擺放餐桌的餐廳空間 K：英文Kitchen的縮寫，用來標示廚房空間
1,2,3：前方是數字是用來表示臥室的數量，如1DK就是室內擁有兩個空間，一個是臥室、另一個則是擁有客廳、餐廳及廚房的空間 S：英文Service room的縮寫，用來標示沒有窗戶的儲藏室
R：英文Room的縮寫，表示房間數，1R就是整個市內只有一個無隔間的空間，也就是套房
平面圖閱讀
以平面圖來看，除了室內格局及樑柱位置外，通常還會清楚標示各個空間的使用用途，其中包含了管道間或是衣櫃等等：
WIC／CL：Walk In Closet及Closet的縮寫，用來表示獨立衣帽間或是衣櫥的位置，通常位於主臥室中
SIC：英文Shoes In Closet的縮寫，用來表示鞋櫃，通常位於玄關大門旁
DEN：用來表示一個獨立的空間，面積及形狀沒有標準，可作為書房、工作空間等，自行規劃用途
TR：後備箱Trunk的縮寫，主要用來存放不常使用或較占空間的物品，如高爾夫球袋、行理箱等
R：平面圖中的R是指Refrigerator，也就是冰箱的位置 LIN：Linen Cupboard，小型儲物空間 MB：Meter Box，包含各式儀表如電煤氣、供水服務的空間 PS：Pipe Space，管道間 J：用來表示空間單位的塌塌米數量，如10J等同於10張塌塌米大小
不同符號標示不同種類的門
大部分的日本平面圖都會把不同的門型標示出來，方便判斷對於空間的整體規劃，除了一般的門型，比較特別的如：
雙開門：最多用途的雙開門，常用於衣櫃及儲物空間
親子門：兩邊寬度不同的雙開門，通常用於玄關或是起居空間的大門，兩邊會使用不同設計如玻璃窗來呈現不同氛圍
推拉門：日式傳統拉門或是連接戶外空間落地門，除了節省空間還可增加室內開放感。
平面圖面積表示
日本的平面圖普遍以“塌塌米”的數量表示單位面積大小，通常1張榻榻米=大約1.62平方米，一般2張塌塌米約為1坪計算。而因為日本不同地區的尺寸會有些許不同，分別為京間最大（1.82平方米）為關西、中國、四國等區域所使用，中京間（1.65平方米）、江戶間（1.54平方米）常為關東區域所使用、團地間最小（1.44平方米）但多用在社區住宅、公寓大廈，平面圖中通常以“帖”來表示榻榻米數量。
另外，日本公寓物件普遍只有一套浴廁分離的衛浴。主要是日本房子坪數太小，只能將空間多功能運用，浴廁分離可以提高使用率。
日本平面圖的重點大致如上所述，但還是會有一些獨特的標示或特殊使用狀況，若有相關疑問歡迎隨時聯繫我們!
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