如何快速看懂日本住宅平面圖?

已更新:8月 4

當投資日本房產時候,平面圖是一份重要的參考資料。日本的平面圖跟台灣有很大的不同,不論是大小、標示、甚至是使用的單位都不一樣,購買前一定要了解清楚才不會產生後續的麻煩,本篇就一步步教您讀懂日本平面圖。


了解縮寫符號LDK


在看物件資料時最先看到的就是1DK、1LDK、2SLDK等等的縮寫符號,主要是標示室內房型,跟台灣通常以套房、1房等的標示有很大的不同。這樣的標示方式不僅可以一眼看出房型,也能立即評估是否符合需求。


L:英文Living room的縮寫,用來標示能夠擺放沙發的客廳或是起居室空間 D:英文Dining room的縮寫,用來標示能夠擺放餐桌的餐廳空間 K:英文Kitchen的縮寫,用來標示廚房空間

1,2,3:前方是數字是用來表示臥室的數量,如1DK就是室內擁有兩個空間,一個是臥室、另一個則是擁有客廳、餐廳及廚房的空間 S:英文Service room的縮寫,用來標示沒有窗戶的儲藏室

R:英文Room的縮寫,表示房間數,1R就是整個市內只有一個無隔間的空間,也就是套房


平面圖閱讀

以平面圖來看,除了室內格局及樑柱位置外,通常還會清楚標示各個空間的使用用途,其中包含了管道間或是衣櫃等等:

WIC/CL:Walk In Closet及Closet的縮寫,用來表示獨立衣帽間或是衣櫥的位置,通常位於主臥室中


SIC:英文Shoes In Closet的縮寫,用來表示鞋櫃,通常位於玄關大門旁


DEN:用來表示一個獨立的空間,面積及形狀沒有標準,可作為書房、工作空間等,自行規劃用途


TR:後備箱Trunk的縮寫,主要用來存放不常使用或較占空間的物品,如高爾夫球袋、行理箱等

R:平面圖中的R是指Refrigerator,也就是冰箱的位置 LIN:Linen Cupboard,小型儲物空間 MB:Meter Box,包含各式儀表如電煤氣、供水服務的空間 PS:Pipe Space,管道間 J:用來表示空間單位的塌塌米數量,如10J等同於10張塌塌米大小


不同符號標示不同種類的門

大部分的日本平面圖都會把不同的門型標示出來,方便判斷對於空間的整體規劃,除了一般的門型,比較特別的如:



雙開門:最多用途的雙開門,常用於衣櫃及儲物空間




親子門:兩邊寬度不同的雙開門,通常用於玄關或是起居空間的大門,兩邊會使用不同設計如玻璃窗來呈現不同氛圍



推拉門:日式傳統拉門或是連接戶外空間落地門,除了節省空間還可增加室內開放感。




平面圖面積表示

日本的平面圖普遍以“塌塌米”的數量表示單位面積大小,通常1張榻榻米=大約1.62平方米,一般2張塌塌米約為1坪計算。而因為日本不同地區的尺寸會有些許不同,分別為京間最大(1.82平方米)為關西、中國、四國等區域所使用,中京間(1.65平方米)、江戶間(1.54平方米)常為關東區域所使用、團地間最小(1.44平方米)但多用在社區住宅、公寓大廈,平面圖中通常以“帖”來表示榻榻米數量。

另外,日本公寓物件普遍只有一套浴廁分離的衛浴。主要是日本房子坪數太小,只能將空間多功能運用,浴廁分離可以提高使用率。

日本平面圖的重點大致如上所述,但還是會有一些獨特的標示或特殊使用狀況,若有相關疑問歡迎隨時聯繫我們!


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