疫情反而刺激日本年輕人買房?

這兩年來為了防止新冠疫情的傳播,包含日本等各國都祭出嚴謹的防疫措施,這也大大限制了人們居住及移動的自由,讓許多人的生活都產生了翻天覆地的變化。在工作方面,線上及居家辦公取代了傳統的工作模式,雖然以前就有遠距工作的型態,但只存在在一些特定的產業或是工作範圍上,佔比不大。而去年開始因為受到疫情影響,許多公司開始推行遠距辦公。一開始許多人曾懷疑在家是否也能夠確實、有效率的執行勤務。經過一段時間的實施後,許多人發現成效出奇的好,即使在疫情過後,這樣的模式似乎也能夠被保存下來。 根據日本內閣府對於新冠疫情引起的生活方式改變調查,截至202年12月,東京23區的遠距辦公實施率為42.8%,遠高於全國的21.5%;與前一年相比,東京23區通勤時數下降39%,其中有79.4%的民眾表示尚有改善空間。

如果不需要通勤上班,那麼選擇住家地點時就不一定要以通勤時間為優先考量,同時企業也不需要一直保有過大的辦公場所,事實上,有許多的IT產業都已減少甚至取消了辦公空間。另一方面,由於可以透過遠距辦公方式在任何地方工作,所以人們更有意願將住所由轉移至市區外圍或更遠一點的郊區。


雖然說目前的狀況還不能一概而論,但若是遠距辦公的趨勢持續下去,這種融合了工作與生活的方式將會大大影響了城市結構的改變,工作場所已不再是實體的工作場所,而是轉換到網路空間裡,只要透過網路工作就能進行,同時也能在生活上保有一定的品質,這也符合了所謂“元宇宙”發展概念,而這一趨勢還沒有看到有任何退燒的現象。


選擇居住在市中心的人們也有增加的趨勢 雖然遠距辦公的趨勢很明顯,但對於那些無法在線上作業的工作者們,通勤則仍然是不可少的方式,但為了在通勤途中減少被感染的機會,人們選擇了在工作場所附近選擇住所,或是以自行車及汽車等工具通勤。而這兩年隨著東京市中心住宅大樓的增加,人們對於通勤及居住品質的要求高,擁有完善規劃的住宅大樓相當搶手。


根據內閣府的調查,日本20多歲的年輕人縮短通勤時間比起搬到郊區更具吸引力,即便他們已經身處在遠距辦公的情況下。

這樣的現象也讓近期的東京房市產生了很有趣的變化。普遍認為疫情影響之下,房市應該也會受到嚴重的衝擊、呈現下跌。但事實上,東京都心區域內的不動產價格及租金仍持續上漲。


2020年5月,東京都心內的公寓銷售數量比前一年比減少了80%以上,但價格卻上漲了約6%,整個2020年住宅整體價格持續上漲,東京都心內的住宅平均總價已超過6,000萬日圓。


價格沒有下跌,主要是因為建設成本持續上漲,加上市中心不斷推出高價住宅使得整體價格變高,同時買方詢價的意願增加,更使得賣方持續墊高價格。

而租賃市場其實也面臨了類似的情況,在人們遠距辦公或是更注重生活品質的情況下,越來越多人希望能住在更大的房子裡,進而帶動整體租金價格略微上升。


住宅自有率的轉變


近年來日本房屋的自有率不斷上升,尤其在年輕人中特別明顯。根據總務省的住戶調查顯示,30多歲世代的房屋自有比例從2002年的48%上升到2019年的66%,關鍵誘因除了今年房貸利率下探0.3%左右創下新低記錄,加上房貸優惠減輕稅率以及雙薪家庭的年輕夫妻增加,讓買房不再是那麼遙不可及,而選擇靠近工作場所,能夠節省通勤時間的物件就容易納入考慮。


因此即使在疫情過後的遠距工作的方式不變,在剛性需求下市中心公寓大樓受歡迎的趨勢也不會改變,就算在未來想要脫手也是一個隨時都能處理的資產,增加了資產的保值性,也更容易應對工作或職場上的變化,同時還能作為下一個住所的準備。 培育住宅新需求


為了符合新型態的生活方式,住宅裡的各項機能逐漸受到重視,比如因為需要遠距辦公,家裡是否能夠迅速轉換為工作場所、或是壁櫥是否能夠改造、是否有獨立的空間等等。而在公設及大樓管理方面,是否有確實執行防疫措施,有無非接觸水龍頭等各項設施都是現在買房考慮的重點,在投資或是出租在日本的房產時,不仿也將這些因素考慮在內。


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