2020年Covid-19疫情爆發初期日本政府頒布幾次緊急事態宣言，大眾為了避免「不要不急」的外出，導致當時不動產交易數量增大幅下降一段時間。不過隨著口罩供應趨於穩定、疫苗問世，日本也逐漸恢復正常上下班的生活。而因應疫情衍生出的遠距上班的需求，讓許多人有了換屋想法，其中包含：希望換到室內坪數較大的物件，或選擇拉長通勤時間搬到居住環境較舒適的郊區等。加上貸款低利率的誘因，也讓日本年輕人開始正視買房議題，取代過往的租房習慣。2022年第二季以來，隨著日本入境管制逐漸鬆綁、日幣貶值幅度來到史上最低的種種因素，連帶提升海外客戶在日本置產的渴望及積極性。
本篇文章是以三井不動產REALTY旗下，專門研究全球豪宅物業和資產而成立的專業部門「三井不動產REALPLAN」舉辦的說明會講稿為依據，整理出三大重點，提供近期的東京都心不動產的最新趨勢做給有興趣在日本置產的貴賓做為參考。
1. 成約單價---持續上升
2022年第二季的平均成交單價，相較前一季大幅成長8.5%。而帶租約物件的平均成交坪單價、件數依然維持高水準，表面投報率相較前期有稍稍上升，平均值落在3.5%上下。由此可見都心的投資用不動產需求依舊顯著。
2. 出售中的物件數量穩定成長—市場供需逐漸平衡
自2020年4月起率續發布幾波緊急事態宣言起，出售物件數量開始大幅減少並持續一段時間。從2022年第二季來看，購入需求大幅超越供給的現象呈現趨緩，出售物件數量逐漸恢復，是否會影響日後的整體售價，值得觀察。
3. 日幣貶值影響---海外客戶的活絡值得期待
在購屋市場上海外客戶一直以來都有一定的占比。隨著2022年底日幣貶破0.22，加上2022年10月中旬起日本已經全面開放觀光旅客入境，相信日後海外購屋的需求仍會持續增加。
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