疫情下的日本公寓市場趨勢


根據不動產經濟研究所日前所發佈「2020首都圈公寓市場趨勢年度摘要〈首都圏マンション市場動向2020年(年間のまとめ)〉」中指出,2020年度(1月~12月)出售的民間公寓共有27,228間,與2019年的31,236間,相比減少4,088間。另外,相較於2016年的35,772間;2017年的35,898間;2018年的37,132間,2020年度在疫情的影響之下,自1992年以來首次低於3萬間。


從地區供應趨勢來看,東京的23個區減少了20.6%,神奈川縣減少了22.2%,埼玉縣減少了26.5%,東京增加了27.8%,千葉縣增加了28.8%。



在價格方面,即使在疫情的影響下,價格仍維持數年的上漲趨勢,不跌反升。首都圈平均的坪單價從2016年的262.1萬日圓增加到305.8萬日圓,平均漲幅達16.7%,都會區更是出現25%的驚人漲幅。



從價格趨勢來看,東京23區大幅上升5.8%。另一方面,千葉縣的供應量雖有增加,但平均價格幾乎持平。

然而即使房價不斷地增長,首月(屋主上架的第一個月)的成交率仍然高達到七成,這樣的強勁銷售成績更連續超過6個月。根據了解,主要因為疫情的傳播,喚起日本對於持有自用住宅的剛性需求。


在疫情的影響下,新常態的經濟模式已在全球開始流行,遠距離工作或在家工作嚴然成為一種趨勢,這使得人們紛紛開始改善住家工作環境,根據調查指出,在COVID-19的影響下,人們在家的停留時間平均增加了3小時以上,且有七成的人表示疫情過後也會盡可能的減少出門,由此可預見,「大空間的住家環境」之需求將會大增。


根據不動產經濟研究院的預測,2021年首都圈的新建公寓供應量約為32,000戶,比前一年增長17.5%;近畿地區的新建公寓的供應量為18,000戶,增長18.5%。同時,受到疫情影響,越來越多人認為在通勤上浪費了太多的時間,對於一周通勤日數較多的人來說,會選擇居住在都會區;反之,通勤日數較少的人,則傾向住在擁有較大空間的郊區,這樣的兩極化嚴然已成為一種新的住房趨勢。


參考資料:

首都圏マンション市場動向2020年(年間のまとめ)

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