度假置產熱潮再現，北海道二世谷房地產市場現況分析

在期待已久的日本免簽及自由行重新開放後，同時也迎來疫情後首個冬季旅遊旺季，日本各大旅遊景點的機票及酒店需求量大增，加上近期日幣匯率來到新低點，使得日本房地產市場的諮詢及購買量開始騰飛，根據專營日本度假市場的知名國際不動產網站「Uchi」的資料顯示，近期每月的網站訪問量較之前暴增了50%，其中又以北海道二世谷的諮詢量最多。

二世谷為世界知名的粉雪天堂，來自歐亞大陸的季風把這裡打造成雪質一流的滑雪勝地，在疫情之前，這裡每年都擠滿了尋求壯麗自然和粉雪的外國遊客，四大滑雪場之一的比羅夫（Hirafu）滑雪場周圍更有小澳洲之稱，受歡迎的程度可見一斑。

早期的二世谷只是一個擁有普通滑雪場及溫泉的小鎮，後來經澳洲遊客口耳相傳這裡的優質粉雪後，世界各地的冬季運動愛好者紛紛湧入這裡並帶來了相當大的經濟效益，使得這裡搖身一變成為世界最受歡迎的滑雪勝地之一，2018年二世谷的外國遊客數量達到68萬人次，是15年前的9.8倍，使得各種開發建設如雨後春筍般冒出，除了短期的酒店住宿外，也開發了許多公寓來因應長住旅客的需求，並開始了針對外國遊客而興建公寓的熱潮，有許多公寓在完工前就已售罄，也順勢帶動二世谷地區近年的地價漲幅。在比羅夫雪場周圍可以看到許多新穎的公寓，幾乎都是出租給遊客或是度假使用，在旅遊旺季裡根本是一戶難求。

身為一個世界富豪聚集的頂級滑雪勝地，除了奢華的旅遊體驗之外，各種基礎建設也在緊鑼密鼓的建設當中。目前在二世谷地區，北海道新幹線站計劃於2030年開通，高速公路交流道也將於2028年通車，屆時從東京、札榥及新千歲機場的交通將大幅改善，增加遊客的便利性。 根據Uchi線上的資料，目前二世谷的公寓市場價格約在8,000萬到3億日圓間，而面積超過100平方公尺的公寓最貴可達到5億日圓的高價，除了住宅本身奢華的設計氛圍之外，因為日圓資產本身就具有避險的特性，在2008年金融海嘯時大量的資金流入也成為推升房價的關鍵，就算近年因為疫情的影響下稍有回檔，也仍是海外資金最重要的避風港之一。根據2021年公佈的地價報告顯示，俱知安町住宅區的增漲率為 25.0%，商業區的增長率為 21.0%，連續3、4年全國排名第一，儘管在 2022 年有所放緩，但價格上升的態勢仍在繼續，即使是在外國遊客數量因疫情而大幅下降時，持續投資和發展的趨勢並沒有減弱。