度假置產熱潮再現,北海道二世谷房地產市場現況分析

在期待已久的日本免簽及自由行重新開放後,同時也迎來疫情後首個冬季旅遊旺季,日本各大旅遊景點的機票及酒店需求量大增,加上近期日幣匯率來到新低點,使得日本房地產市場的諮詢及購買量開始騰飛,根據專營日本度假市場的知名國際不動產網站「Uchi」的資料顯示,近期每月的網站訪問量較之前暴增了50%,其中又以北海道二世谷的諮詢量最多。


二世谷為世界知名的粉雪天堂,來自歐亞大陸的季風把這裡打造成雪質一流的滑雪勝地,在疫情之前,這裡每年都擠滿了尋求壯麗自然和粉雪的外國遊客,四大滑雪場之一的比羅夫(Hirafu)滑雪場周圍更有小澳洲之稱,受歡迎的程度可見一斑。

早期的二世谷只是一個擁有普通滑雪場及溫泉的小鎮,後來經澳洲遊客口耳相傳這裡的優質粉雪後,世界各地的冬季運動愛好者紛紛湧入這裡並帶來了相當大的經濟效益,使得這裡搖身一變成為世界最受歡迎的滑雪勝地之一,2018年二世谷的外國遊客數量達到68萬人次,是15年前的9.8倍,使得各種開發建設如雨後春筍般冒出,除了短期的酒店住宿外,也開發了許多公寓來因應長住旅客的需求,並開始了針對外國遊客而興建公寓的熱潮,有許多公寓在完工前就已售罄,也順勢帶動二世谷地區近年的地價漲幅。在比羅夫雪場周圍可以看到許多新穎的公寓,幾乎都是出租給遊客或是度假使用,在旅遊旺季裡根本是一戶難求。


身為一個世界富豪聚集的頂級滑雪勝地,除了奢華的旅遊體驗之外,各種基礎建設也在緊鑼密鼓的建設當中。目前在二世谷地區,北海道新幹線站計劃於2030年開通,高速公路交流道也將於2028年通車,屆時從東京、札榥及新千歲機場的交通將大幅改善,增加遊客的便利性。 根據Uchi線上的資料,目前二世谷的公寓市場價格約在8,000萬到3億日圓間,而面積超過100平方公尺的公寓最貴可達到5億日圓的高價,除了住宅本身奢華的設計氛圍之外,因為日圓資產本身就具有避險的特性,在2008年金融海嘯時大量的資金流入也成為推升房價的關鍵,就算近年因為疫情的影響下稍有回檔,也仍是海外資金最重要的避風港之一。根據2021年公佈的地價報告顯示,俱知安町住宅區的增漲率為 25.0%,商業區的增長率為 21.0%,連續3、4年全國排名第一,儘管在 2022 年有所放緩,但價格上升的態勢仍在繼續,即使是在外國遊客數量因疫情而大幅下降時,持續投資和發展的趨勢並沒有減弱。

在二世谷地區最受歡迎的房地產類型商品非「酒店式公寓」莫屬,個人投資者通常會在地區內購買一戶酒店型公寓,並在不使用時委託給經營團隊負責出租及運營,這樣除了自己能在度假時使用之外,還可以交給專業團隊管理,不僅可以有豐厚的租金受益,也替海外投資者們省去許多管理上的麻煩。

 

台灣三井不動產正推出北海道二世谷酒店式公寓【HINODE HILLS】,這是一間可直接滑進滑出滑雪場的酒店式度假公寓,部分飯店房間即可飽覽羊蹄山壯麗的景色,室內設計則採用豐富的天然建材,打造出被大自然包圍的奢華渡假氛圍,在雪白的北海道山中享受悠閒,感受賓至如歸的生活空間。

【HINODE HILLS】投資優勢

❄️世界頂級滑雪勝地,疫情前每年全球約有68萬人次造訪,投宿

❄️雪季住房一屋難求,房價水漲船高

❄️可從滑雪場滑進滑出Ski-in Ski-out

❄️二世谷度假村唯一酒店式公寓

❄️酒店式管理維護,屋主無需操心

❄️物件稀有性高

【HINODE HILLS】屋主另外可享有的優惠及福利:

🌟免費二世谷村滑雪纜車票(五年期)

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(*)上述優惠可能視情況有所調整,敬請諒解。

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