三井 Real Plan 青山沙龍＿中山先生訪談

【自我介紹】

大家好，我是三井不動產Realty股份有限公司「三井 Real Plan 青山沙龍」的中山智貴。

自新卒加入公司以來，我一直從事東京都內的不動產仲介業務。

最初五年負責足立區，之後歷經東京代表性的商業區──中央區「銀座沙龍」，以及日本首屈一指的高級住宅區──千代田區「番町沙龍」，目前則任職於港區的「青山沙龍」。從東京23區的下町住宅區，到日本頂級的住宅區與商業區，我累積了豐富且多元的實務經驗，這也是我最大的優勢。

對我而言，不動產不只是居住空間或投資商品，更與客戶的人生規劃及資產配置息息相關。因此，我始終珍惜每一位客戶的信任，並以長期陪伴的角度，提供最適合的專業服務。

希望能運用自己多年深耕東京各區域的經驗，讓海外客戶也能更容易理解東京不動產市場的魅力。

【與台灣客戶的交易經驗如何？對台灣有什麼印象？】

① 與台灣客戶的交易經驗如何？

自從開始負責東京都心區域以來，每年都有許多來自台灣的客戶委託我協助購屋，我也非常榮幸能參與他們的重要人生決策。我第一次服務台灣客戶大約是在2022年，當時任職於中央區銀座沙龍。而第一次因案件前往台灣出差，則是約2023年在番町沙龍任職期間。目前在青山沙龍，也持續服務許多台灣客戶。

客戶購屋的目的相當多元，有的是自住需求，有的是資產配置，也有人是為了未來長期居住日本而提前購置房產。

② 對台灣的印象如何？

我對台灣最大的印象，就是台灣人非常親切，而且對日本抱持著友善與溫暖的情感。每次到台灣出差時，只要走在街上，就經常有人主動用日文和我打招呼，也讓我深刻感受到台日之間緊密的交流與情誼。

此外，台灣朋友對日本文化及禮儀的理解也相當深，因此每次商談過程都非常愉快順利。對我個人而言，台灣是一個極具魅力的地方，希望未來也能透過不動產，與更多台灣客戶建立長久的緣分。

【如果要在東京都心購屋，您最推薦哪些區域？請分析周邊環境。】

若是向高資產客戶推薦，我主要會建議以下幾個區域：

青山、表參道

這裡擁有東京最具代表性的高質感生活環境。除了聚集眾多國際精品品牌與高級餐廳之外，只要走進巷弄，便能感受到寧靜舒適的住宅氛圍。同時前往澀谷、六本木、大手町等主要商業區也十分便利，無論是自住還是資產保值，都具有相當高的價值。

元麻布、南麻布

這一帶深受外籍企業主管及各國使館人士青睞。兼具國際化氛圍與安靜舒適的居住環境，租賃需求穩定。作為東京知名高級住宅區，其品牌價值高，長期資產保值能力亦值得期待。

白金、白金台

近年來持續受到市場高度關注。綠意豐富，生活機能完善，教育資源充足，因此深受家庭客群喜愛。未來租賃需求也相對穩定，是兼具居住品質與投資價值的區域。

【對海外客戶而言，在東京都心購買不動產有哪些優勢？】

我認為主要有三大優勢：

① 世界少數兼具穩定性的房地產市場

東京擁有成熟穩定的政治、經濟及法治制度，非常適合長期持有的不動產投資。

② 完善的交通與生活機能

東京擁有世界級的大眾交通系統，以及完善的生活基礎建設，因此無論投資或實際居住，都能享有極高的生活便利性。

③ 分散資產配置風險

近年來，因應全球經濟環境的變化，越來越多投資人希望配置海外資產。東京不動產因市場成熟且穩定，也成為國際資產配置中相當具有吸引力的選擇。

【其他想與大家分享的話】

購買不動產，是人生及事業中非常重要的一項決定。尤其對海外客戶而言，在語言、法律、稅務等方面，難免會有許多疑問與不安。

三井不動產Realty提供的不只是物件介紹，而是從購屋前的資訊提供，到購屋後的出租管理、資產運用，以及未來出售規劃，都能提供完整且持續的專業服務。

東京的不動產市場持續變化，我們也將持續協助客戶發掘真正具有價值的不動產，為每位客戶的資產配置與長期規劃提供最好的支援。

非常期待未來能與更多台灣客戶相遇，共創美好的合作機會。

最後，再次誠摯感謝台灣三井不動產的各位同仁，在每次出差及簽約時都給予我熱情且周到的協助。期待未來也能持續攜手合作，還請大家多多指教。