「Power Couple」助攻,2021東京市區房價超過經濟泡沫期?

近日常有日本媒體報導,2021年東京市區新建案平均價格6,260萬日元起,超過1990年的日本經濟泡沫時期。根據不動產經紀研究所的報告,佔據東京40%以上區域的東京23區每戶平均價格為8,293萬日元,而房價最高的紀錄則是在1991年的8,667萬日元,雖然尚未超過經濟泡沫時期但也相去不遠。

報告中指出,現在東京23區平均坪單價為423.8萬日元,同比去年增加7.5%,自2019以來持續大幅上漲。如今想要在東京買一間新房,20坪以上至少需要準備約8,000萬日元、15坪則是在6,000萬日圓左右。雖然房價不斷升高拉長了買家猶豫期,但近幾年的公寓銷售一直都很強勁。


那麼為何東京房價居高不下卻仍能夠維持銷售量,依舊賣的很好呢?其中一個答案是買家屬性的變化,或是可以說是「Power Couple」的興起。

「Power Couple」雖然沒有明確的定義,簡單來說:夫妻雙方都是大公司就職的全職員工、擁有一定的金融資產或是社會影響力,並達到1,400萬日元以上的年薪收入的高所得家庭。這一類買家的買屋需求會希望擁有良好的生活空間、通勤的便利性以及生活機能的方便性。相較於一般小家庭所注重的地域性、學區及育兒環境等,這些因素變得不是那麼主要了。另外,只要市場能維持在低利率環境,即使家庭年收入約在1,200萬日元,並貸款到6倍年收入的金額,那麼市中心15坪、約在7,200萬日元的公寓是完全可以負擔得起的。


近幾年在日本雙薪收入的家庭增多,妻子擁有與丈夫一樣多年收入的「Power Couple」也越來越多。根據日本總務省「令和2年労働力調査」,包含「Power Couple」的雙薪家庭在2020年達1,621戶,約佔總家庭數的30%。從雙薪家庭的收入來看,妻子的年薪越高,丈夫的年薪也會更高。如下圖所示,年收入在1,000萬日元以上,而丈夫的年收如同時也在1,000萬以上的比率為80%,比例高於2016年的75%。

來源:總務省


以年收入700萬日元以的妻子為中心,家庭收入超過1,400萬日元的家庭約有34萬戶,佔總戶數的0.62%、佔雙薪家庭比例約為2.1%;而家庭收入超過2,000萬日元的家庭約有14萬戶,佔總戶數的0.25%。如下圖所示:

來源:總務省


隨著經濟不斷增長與全球化,家庭年收入超過1,400萬日元的戶數不斷增加,而日本傳統上男主外的觀念也逐漸被改變,許多妻子不會因為丈夫擁有高收入就放棄就業,根據調查,丈夫年收入超過1,500萬日元的家庭,從2014年到2020年,妻子的勞動參與率從48.8%一路增加到61.5%,顯示女性參與勞動的比例越來越高。這樣的家庭把資金投入到不動產的意願就變得更高,進而墊高了銷售率,也是房價不斷增長的原因之一。


雖然目前公寓的規劃大部分都是以小家庭為主流,但隨著高收入的頂客族增加,即使沒車、沒小孩,也要擁有自己的房產,因此將大部份的資金投入在相較穩定不動產比例也有增加趨勢。

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