淺談日本精裝修

在台灣要交易預售屋或新成屋時,除了毛胚屋之外,建設公司習慣只在室內做一些基礎的裝修,比如說會先把地磚鋪好、廚具及櫥櫃會先定位、以及浴室的衛浴設備也會完整的交付給客戶,除此之外的裝潢除非客戶有另外付費施作,否則基本上建設公司就不會多做其他的裝修。

不過近幾年在房市裡有個很特別的名詞-精裝修,也就是説建設公司會把室內裝修到可以直接入住的程度,買家只要拎個包就可以在新房子裡開啟新的生活。這個概念其實是從近幾年熱絡的海外不動產交易裡傳回台灣的,在世界其他主要城市的新建案幾乎都是以精裝修交付,一來讓買方可以直接入住、另一方面則是省去了買方裝潢的困擾,尤其是對海外買家來說更是便利。


日本是一個很重視售後服務的國家,在建築方面也是有許多嚴格的規範,比如說日本建築基準法就有對隔音要求有嚴格的規定,一般200毫米的地板是完全達不到隔音的要求的,所以會另外在地板建材都會添加泡沫層來有效阻絕聲音。而在日本的精裝修住宅都有一個特點,也就是工業化生產,在室內各個部位的裝修實行模組化、批量化生產,比如地面、牆面、浴缸、馬桶、櫥櫃燈都是由完整部件組合而成,這樣除了可以確保一定的施工品質與耐用度之外,還可以有效的控制成本。


曾經有客戶詢問:為何日本的建案都沒有漏水保固?不是說建物牆壁到了某一個使用年限之後就有可能會滲水嗎?日本建商則回答:那個不叫漏水,那叫施工不良。


在日本不動場市場上的物件幾乎都屬於精裝修,雖然乍看之下沒有什麼特別的,但裡頭卻隱藏著上百次的試驗與改進,其背後是強大的技術與研發力量,尤其是對於大建商來說工業化的程度相當的高,幾乎都有專門的研究部門,根據經驗及客戶反應不斷進行精進與改良,讓房子設計的更人性化、舒適度更高。


所以不論是一戶建或是住宅大樓,日本人都比較偏好購買有帶裝潢的房子,而樣品屋就是在買房前的重要參考指標。台灣的樣品屋通常重視的是秀感,也就是會盡可能的把樣品屋裝潢得美輪美奐,讓參觀的客戶有一個美好想像。而在日本的樣品屋則是會把實際居住的感覺呈現出來,日本建商會為每種戶型設計好一模一樣的樣品屋供客戶挑選,因為是採用模組化的設計,客戶可以根據自己的喜好選擇想要的裝潢,或是另外根據需求特別訂製。


日本因為地狹人稠,在住宅設計方面也相當針對實用性,對於每一個環節都是以人為本理念去做設計,並將空間做最有效的利用。比如玄關的設計在台灣就不太常見,但在日本可說是家家戶戶都有,主要因為若是擁有玄關就可以把公私領域確實分開,若是有客人來拜訪就不會直接看到雜亂的室內,讓來人留下好印象,甚至有些住宅會設計兩個玄關,一個給家人用,另一個則是給客人使用。

對於收納空間的規劃也有著一定的要求,住宅收納空間比例需要佔建築面積的5%~10%,因此日本建商都會充分利用牆壁、角落或是畸零空間來規劃收納,不把所有空間都做有效利用前絕不甘心。

日本另外還有一個地方的設計也是相當與眾不同,那就是廁所跟浴室了。大家都知道日本的廁所大部分都是乾濕分離,一間是只有放置馬桶,另一間則是淋浴間或是浴缸,甚至有些住宅還會把洗漱空間獨立出來,功能區分相當明確,讓家庭人口多的情況下也不互相干擾。廚房規劃上,跟台灣的大火快炒不同日本的烹調幾乎都是小火慢煮,所以日本人更喜歡開放式的廚房,一方面節省空間,另一方面則是使用上更為便利。


圖片來源:三井不動產Realty


由此可見,日本的裝修概念與我們有很大的不同,其中不外乎是對建設公司本身的品質存有疑慮,台灣的消費者比較偏好自己事後進行裝修,雖說可以自己掌控設計的方向,但在施工、設計甚至是付款方面都有許多變數。總歸一句話,就還是品質的問題。

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