後疫情時代的東京房市_一房中古屋躍上檯面


如果順利舉行奧運,東京2020年的房地產市場將非常樂觀,但新冠疫情大大改變了這個趨勢。到目前為止,各個產業都因疫情而受到了不同的影響,尤其是旅遊業及旅館業,急遽下降的需求對產業帶來了直接衝擊,到了明年就有可能看到不良資產、例如法拍屋的上市,而這對一些投資者來說,多了一個能以較低的價格收購優質資產的機會。 自從東京順利贏得申辦奧運的機會以來,新公寓和中古屋的價格就一路飆漲,加上政府貨幣寬鬆和持續維持低利率,在東京房市創造出了一個繁榮的市場。

由於2019年的橄欖球世界盃和奧運籌辦,大量營建體育場館和都市更新的帶動下,建築材料及勞動力變得相當短缺,進而導致建築成本的上漲,同時土地的競爭也很激烈。根據Chika koji(Commercial Government Assessed Land Values)的價格報告,土地價格上漲幅度25年來首見


海外投資東京趨勢

全球最大私募基金公司-黑石集團(Blackstone)近期公告,斥資近3,000億日圓(27億美元)購回他們於2017年出售給安邦保險集團的多戶房地產收租投資組合,該組合涉及近220個收租公寓,分別位於東京、大阪及日本其他較小城市。在過去的兩年中,黑石集團從他們的亞洲房地產資金組合中部署了相當多的資金,此次回購案對日本市場來說具有重要的意義。 另一間大舉投資日本的海外公司則是美國連鎖酒店品牌喜達屋集團,該集團2010年撤出日本後,在今年年初重新開設了東京辦事處。

中古屋市場的興起

經賣方居住過後再出售的中古屋物件,買家若不滿意其室內屋況及原設計樣式,通常必須準備一筆修繕費用,再加上賣方的法定瑕疵擔保責任:主建物3個月、附屬設備7天,之後就全由買方負責,這使得中古屋物件風險高,較不受市場歡迎。


但隨著東京CBD(英語:Central Business District,中央商業區)的快速發展,空置房屋加上土地的稀少,現在中古屋反而較具有吸引力,尤其是三五年屋齡內的物件,為此,政府一直採取積極的態度來建立一個更具流動性及透明性的檢查體制,民間企業如三井不動產Realty更是先一步部署了完整的售前服務,在出售前仔細檢查屋況並維修,來確保買方的權益。


詳細可參考三井不動產Realty「獨家360度全方位維修保固服務

住宅投資依舊領先

根據知名機構在六月的調查中指出,對於投資者來說在疫情期間投資哪種資產類型最有吸引力,住宅產品排名第二,僅次於物流產業,其次才是辦公室產品。這結果表示,疫情的影響改變了辦公室產品較受投資者青睞的傳統表現。

2020上半年東京公寓的供應量達到3,484間,比去年同期,單位增加了9.0%、平均價格則是上漲了4.1%、平均單價上漲了4.9%。而由於出生率下降及人口老齡化的影響,單身公寓的需求正在增加,再加上東京日本的政治、經濟及教育發展中心,單身僱員也大量在集中,更使得一房的單身公寓變得更搶手。


179 次瀏覽

台灣三井不動產股份有限公司

台北市中正區忠孝西路一段66號26樓

​(新光摩天大樓)

聯絡人:蘇小姐

02-2361-5631  Ext.292

consulting@tw-mf.com

營業時間:周一~周五 10:00~18:00 

周六日及國定假日公休

不動產經紀人:蘇怡佳(106)登字第02443號

COPYRIGHT© 2018 台灣三井不動產ALL RIGHTS RESERVED

*國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易