一戶建以及區分公寓大樓的差異

跟亞洲其他國家不同的是,在日本大多數的地方比較沒有高聳的住宅大樓,最多的就是我們在蠟筆小新卡通裡看到的傳統一戶建(獨棟透天),就算是在首都圈的東京也是如此。不過,近幾年在經濟發展及住宅觀念的變化下,選擇從一戶建搬去公寓大樓的家庭也逐年增加,而這樣的趨勢似乎還會延續下去。

Photo:Park Homes Kameari Gardens Court


說到住,你會比較想要住在哪一種房子裡?是一戶建還是公寓大樓?當然,青菜蘿蔔各有所好,這裡我們就來討論一下一戶建及公寓大樓各有哪些優點。


一戶建

日本一戶建,指的是擁有獨棟的獨立建築物加土地,部分一戶建還能擁有自己的庭院、花園,是日本人目前主要的住宅形式,其優點為: <無管理費及其他費用> 首先因為是獨自管理的房屋,不需要負擔一般公寓大樓常見的管理費、修繕積立金、停車費等共同管理費用。若設有車庫,還有方便上下車及裝卸行李的優點。

Photo:Fine Court Minamiogikubo 2丁目


<擴建/翻新和重建> 每當想要翻新、改善結構甚至重建時,不必經過管委會同意即可自行決定,但原則上還是要跟鄰居打聲招呼。當然也不會遇到因為樓上漏水問題跟鄰居大動干戈等場景。 <噪音和隱私問題> 俗話說千金買屋,萬金買鄰,住在公寓大樓最怕的就是與鄰居之間的糾紛,若是有運作完整的管委會倒還可以解決,最怕的就是無人管理而必須鬧到法院的窘境,尤其是噪音問題。另外,也保有較佳的隱私性,不會三不五時在門口與鄰居擦肩而過。

Photo:Fine Court 湘南辻堂東海岸


<充足的空間> 一戶建最吸引人的地方就是空間充足,尤其是儲物空間,不論是地下室或是閣樓都能有效的規劃,若是有閒置車庫或空地也能在角落設置儲藏室收納雜物,這樣室內的居住環境就能更整潔乾淨。

Photo:Fine Court Meidaimae Midori Residence


而對於常被地震影響的日本,一戶建房屋有時會被質疑耐震係數的強度,但目前市場上大多數一戶建主要由耐震的木質結構構成,再加上日本對於工法、建材等的要求,耐震能力不用過於擔心。


區分公寓大樓

近幾年,居住在公寓大樓裡的家庭逐年增加,主要是考慮到生活的便利性以及安全性,以下為公寓大樓的優點。

Photo:Park Tower Shinkawasaki


<管理維護無後顧之憂> 透過加入管委會、繳納管理費及修繕金,公寓大樓的管理維護基本上由管委會來負全責,公共區域的維護、清潔及定期消毒等也有外包公司負責,自己基本上無需顧慮太多。 <區域的便利性>

通常新穎的住宅大樓都是建立在交通方便的地方,離公車站或地鐵站都不會太遠,對於盡可能地想要縮短通勤時間,以及注重家人及育兒方面的家庭來說有很高的吸引力,而通常此類物件也不會離商店街太遠。 <具有相當程度的安全性> 公寓大樓通常都有專門的管理系統,比方說配置保全或是設置門禁卡等,確保外人無法輕易地進入大樓內,若有擁有分層管理系統,別層樓的住戶也無法進入到自己樓層更增添了安全性。

Photo:Park City Musashi-Kosugi The Garden Towers West


<生活便利與附加價值> 公共設施是公寓大樓的最強優勢,豐富的公設可以讓人在住家也能保有生活的多樣性,不論是泳池或是私人劇院都是吸引人入住的賣點。有些大樓還有提供全天回收垃圾、接收快遞、空中景觀花園、多元的禮賓服務,替住戶提升居住舒適度及方便性。

Photo:Homes Hachioji


在2017年關於公寓大樓的一項調查中發現,在首都圈的一定範圍裡,每4.6個家庭就有一戶是住在公寓大樓,對於生活上需要更多的便利性及多樣性的人來說,公寓大樓會是較為優先的選擇。

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