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購買日本不動產時,您有想過投保火災及地震險嗎?


日本不動產可以說是國人最喜歡投資的海外標的之一,除了一些當地的稅費需要負擔之外,您是否有想過為您購買的物件投保火災及地震險呢? 日本跟台灣一樣是一個天災頻繁的國家,各種防範措施也相當健全,一直以來地震及颱風都是影響日本的主要災害之一,替手中持有的不動產投保成為風險應對的主要方法。因此,為了確保自己的房產投資能夠得到最大保障,建議在購屋時投保火災及地震險。


火災險是必要的保險之一,尤其是住宅區因為房屋密集,一旦發生火災往往會對周邊房產造成嚴重的損失,投保火災險不僅可以保障房產所有人的利益,同時也能保障周遭房產獲得一定的賠償。另外,火災險不侷限在火災的部分,通常還包括損壞、盜竊、風災、爆炸、閃電等風險(不包括地震)。

火災險基本上是針對火災造成的建築物和家庭財產的損失提供損害賠償,同時也能透過添加特殊條件獲得以下額外賠償:

  1. 因雷擊、爆裂和爆炸而對建築物和家庭用品造成損害的賠償。

  2. 因風、冰雹、雪等造成建築物和家庭用品損壞的賠償。

  3. 因颱風、風暴等造成建築物和家庭用品損壞的賠償。

  4. 因漏水或外來衝擊而損壞建築物和家居用品的賠償

  5. 建築物及其附屬設施因外來侵擾而損壞,內部生活用品被盜毀損時的賠償。

為了因應近年的災害頻傳,在2021年6月,日本綜合保險評估機構宣布,將火災保險的適用期限從10年縮短為5年。主要是因為物價及風險應對價格的不斷上漲,10年期的固定費用火災險往往不符合實際需求,所以將期限改成為5年一期。


另外一個值得投保的就是地震險,是指因地震、火山爆發、海嘯等引起的建築物及家庭財物發生火災、損壞、掩埋或損失時,對其損失進行賠償的保險。有了311大地震的前車之鑑,購買地震險成為在日本置產的主流趨勢。當地震發生時,地震險可以幫助你支付因地震損害而產生的修復和重建費用,如果在購買日本房產時選擇沒有投保地震險,當災害發生時將對您的財務造成沈重的負擔。因此,相對於保險費,投保地震險所帶來的保障遠遠大於付出的費用。


值得注意的是,地震險不能單獨購買,必須與火災險配套購買,保額最高只能設置為火災險合同金額的50%。地震險的賠償標準如下:

  • 全損:地震險保險金額 x 100%

  • 大半損:地震險保險金額 x 60%

  • 小半損:地震險保險金額 x 30%

  • 一部損:地震險保險金額 x 5%

站在專業立場,建議客戶在購買日本不動產時也能同時投保火災及地震險,盡可能降低災害發生時產生的修繕負擔。若在投保期間出售房產也能提前解約,按比例向保險公司領回剩餘預繳的保險費用,無須擔心超額收費。最後,選擇一間擁有良好信譽的保險公司,瞭解保險條款,以及考慮房屋的位置和構造,才能在申請理賠時獲得最佳的保障。

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