聚焦國家戰略特區 投資日本成顯學

更新日期:6月 13

全世界最強大的資金磁吸地在哪?是世界工廠的中國?還是消費、科技雙龍頭的美國?都不是!根據OECD經濟合作暨發展組織統計,日本2018、2019連續兩年都是全球外資直接投資之冠。


2018年外資直接投資Foreign Direct Investment (FDI)日本總金額達1,431億美元,超過第二名法國的1,024億;2019年更成長58%,來到2,266億美元,將第二名美國的1,478億美元遠遠甩到腦後。金融海嘯之後,外資直接投資日本金額從一年563億,到去年整整成長超過三倍,投資日本已成全球企業、富豪的致富顯學。

投資日本的熱潮在安倍經濟學Abenomics上路之後,來到新高峰。安倍晉三除了在貨幣政策力行量化寬鬆,保持出口的競爭力之外,更重要的是射出「積極的金融政策」、「靈活的財政政策」、「促進並發展民間投資」的三支箭,擺脫成長陷阱的僵局。2015年再祭出新三支箭,加速解放科技、經濟、社會活力,重新打造投資環境,使日本由「雇用社會」轉型為「創業社會」。

如果股市是經濟的櫥窗,則日經指數2019年重回24,124點,創下泡沫經濟1991年11月15日以來,時隔約26年首度突破2萬4,000點大關,投資日本的榮景獲得強力背書,從「日本優先」重返「日本第一」的榮耀。

為了讓錢進日本,政府除了在開放產業投資之外,還有在移民政策,以及設立「經濟特區」以強化對外國企業和外國人的支援。從房地產的度來看,大規模、多樣性的新穎地標性城市開發項目,成為產業、社會、都市景觀轉型的加速器,持續創造出具體而巨大的誘因,進而推進日本成為投資家的新樂園。

首先,2017年日本修改移民法規「入境管理法」,放寬學術、專門技術、經營管理門檻限制,且在日本居住3年後,就能申請獲得「永久居住權」。其中,「經營管理簽證」也就是投資移民,只要申請人年滿20歲、在日本投資500萬日元以上並「開辦公司」、「收購日本公司」或「作為經營者的手下進行管理業務的管理者」,都可申請,讓日本成為外國人創業、投資的新選項。

多管齊下,日本已晉身為「移民」大國。根據「出入國在留管理廳」的統計,從2015年到2019年短短五年,居在日本的外國人從223萬爆增27%到283萬。另外,日本政府獨立行政法人學生支援機構(JASSO)最新的《外國留學生在籍狀況調查報告》,2008年日本留學生只有12萬人,2018已達26萬,十年內倍增,2020年還會破30萬大關。移民、留學生等開放政策扭轉少子化、高齡化的人口限制,引進多元、專業、活力的新氣象。

其次,2013年東京再次申奧成功後,安倍內閣提出「國家戰略特別區域法」,以一種前瞻、創新的「經濟特區」的策略,指定特定區域和產業領域,利用鬆綁法規制度和稅收優惠政策,促進地方發展的手段,打造世界上最有利於商業的環境,進而推動第三次開國、加速經濟體質蛻變。首推的六個國家戰略特區計畫在國家主導下,積極促進企業在大城市的投資,其中大城市方面,選擇了東京圈和關西圈作為戰略特區的指定地點。

環首都經濟圈的「東京圈」由東京都、神奈川縣以及千葉縣、成田市所組成。著眼於2020年的東京奧運會,目標為成為吸引全球企業的國際商業基地、貿易創新試點。在實質建設方面,為迎接2020年奧運會,東京除了將放寬土地使用管制之外,還將積極調整外國人的居住政策。

對於國外企業和外國人提供的支援部分,從稅收優惠、補助金、免費經營諮詢、低利融資、租金減額辦公室、快速審批、精簡流程、加速專利審批、縮短投資手續、海外服務窗口、開業一站式服務、商務諮詢服務、雇用勞動諮詢、語言、生產環境支援等十五項服務,全面性確保外商企業從生產、銷售、人士、研發、財物都有最快、最直接的解決方案服務,讓投資人馬上就能開展事業,順利獲利,也難怪能連年創造招商引資的佳績。

國家戰略特區鬆綁土地使用管制之後,調整了土地開發的容積率及使用限制,有效地帶動民間迎接新世代產業的需求,並以都市更新為手段,開發超過20個萬坪以上的大型商業設施,其功能包括高級辦公室、零售設施、會議中心、旅館、住宅、服務式公寓、醫療設施、影城、產業服務中心、防災中心等,厚植未來百年產業動能。另一方面,透過大型、高端商業設施的開發,結合原有交通、商圈優勢,促進都市再生,創造更高的區域地產價值。

根據國際專業不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)統計,2020年日本不動產投資資金有31.7%來自海外,遠高於全球26.6%的水準,錢進日本不動產是全球投資首選。其中,東京更是外資錢進日本的第一站,因為不但世界前500強的企業有38家在東京設總部,遠高於紐約、倫敦、巴黎等全球首要城市,且國內規模10億日圓企業數量就佔50.1%,還集中了76%、超過2400家的外資企業,是國際最重要的企業投資窗口。另外,根據聯合國經濟社會局預估,2030年東京人口維持三千七百萬,仍是全球最大都會,獨佔尖端事業的潛力無窮。

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