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日本飯店入住量大爆發,迎來疫後觀光熱潮

疫情過後日本觀光業迎來強力復甦,訪日遊客數量以及日本飯店的住宿人次已經恢復到疫情前的水準,各地的觀光業展現欣欣向榮的趨勢。

2023年3月日本飯店的過夜數量為5,067.8萬人次,較去年同期增長52.7%,其中外國遊客數量為755 萬人次較去年同期增長23倍,已接近疫情前的水準。其中以美國遊客為最多,其次為韓國及台灣遊客,過夜總數為256.6萬人次,值得注意的是,這當中並不包含在過去數量最多的中國遊客,今年5月中國才正式放寬日本旅遊限制。


在2019年,赴日旅遊的遊客數量來到3,200萬人次的歷史高點,這其中約有1,000萬人來自中國。


雖然相較於其他國家來說日本重新開放的腳步較慢,但也正因為如此,日本政府正在全力的促進國內旅遊以及當地旅遊體驗,來帶動海外遊客的增長。根據美國專門研究飯店的機構STR的數據顯示,日本飯店的入住率在2022年最後兩個月的整體表現超過了2019年的水準,而在旅遊產業持續增長的情況之下,預計2023年的全年表現將會更高。

受益於久違的國境開放,日本豪華飯店品牌表現相當亮眼,進而帶動了整體住房率的增長,不論是每日住房率或是每日住房單價都比疫情前還要高出5%。飛往日本的航班價格不斷上漲之下,也讓飯店住房價格跟著水漲船高。不過顯然這並不影響旅客前往遊玩的興致,飯店仍然保有一定的住房率,整體飯店市場的一片榮景。

受惠於櫻花旅遊旺季,在2023年的3月,日本整體飯店住房率為77.6%,爲2020年以來的最高水平。其中又以國際知名飯店品牌表現最好。


日本向來是台灣人最愛的旅遊地,日本觀光廳日前公布觀光數據,光是今年四月到六月,台人在日本消費1,739億日幣,約新台幣384億元,打敗眾多國家,位居第一,而其中台灣人旅日住宿費,通常一晚落在1,800 ~ 3,600台幣之間,符合當地行情。


展望未來,東京飯店的整體營業額預計在2023年底追上2019年的水平,並在2024年實現經通膨調整後的成長。同時,與其他國家相比,日本央行持續維持低利率政策,儘管在債務成本上有一定程度的影響,但日本仍是最具投資吸引力的國家之一,最受歡迎的投資資產類別則包括住宅、辦公室及飯店等不動產資產標的。


國際的需求正在恢復,日本國內房產被壓抑的需求也將會爆發,對於以美元為主要交易貨幣的市場來說,日圓匯率仍被嚴重低估中,這也使得該國的房價相較其來國家來說更加便宜,而通膨卻相對溫和,從長遠來看,不論是投資或是旅遊業,日本都是熱門選擇。


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資料來源:STR 三井不動產REALTY

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