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2022年3Q 東京都心不動產最新趨勢

已更新:2023年4月13日

本篇文章是以三井不動產REALTY旗下,專門研究全球豪宅物業和資產而成立的專業部門「三井不動產REALPLAN」舉辦的說明會講稿為依據,整理出2022年3Q四大重點,提供近期的東京都心都心7大區域「麻布・赤坂・六本木」、「廣尾・惠比壽」、「青山・澀谷」、「白金高輪・麻布十番」、「銀座」、「翻町・麴町」、「市谷・四谷」的不動產的最新趨勢做給有趣在日本置產的貴賓做為參考。


① 成約單價持續上升

本季的平均成約坪單價較前期成長14.1%,大幅上升,來到2006年紀錄以來的最高價格,並且連續7期創新高。


② 出售物件緩慢增加

出售物件在2020年發布緊急事態宣言後大幅度減少,許多賣家採觀望態度或惜售。隨著疫情逐漸趨緩,出售物件的數量有所起色,持續緩慢增加中。



③ 海外居住者購屋比例成長

隨著國境開放、日幣持續走弱,日本境外的熱錢不斷湧入,海外居住者的購屋人數占比有顯著成長。相較2020年疫情初期的1-2%,至今占比逐漸提升至7%水準。(此數據包含居住在海外的日本人,不包含居住在日本國內的外國人)


④帶租約物件投報率降低,但買氣依然不減

帶租約物件平均的成約坪單價創下歷史新高,租金漲幅未能跟上的結果,相對也拉低投報率,目前來到最低水準約3.2%。不過市場依舊活絡、成約件數也持續成長。顯示都心的投資用不動產仍具有一定的需求性。


若有關日本不動產買賣相關疑問或需求,請放心交給日本連續36年銷售NO.1的三井不動產Realty,我們很樂於為您提供專業諮詢服務!

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