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日本看房攻略:找到讓您一見鍾情的室內空間

日本是台灣人最喜歡買房的國家之一,從繁華的東京到滿天白雪的北海道都有台灣人置產的蹤跡,然後投資海外房產不僅需要考慮到資本的回報率,從看房一直到交屋前的各種檢查當然也不可少,以下為一些實用且關鍵的看房細節給想要在日本買房的朋友們參考。


檢查玄關周圍

1. 確保擁有足夠空間

一進門最先看到的就是玄關,是否有足夠大的空間放置鞋子相當重要,總不能把玄關堆滿鞋子看起來凌亂不堪吧!除此之外,玄關也容易積聚塵埃,能否輕鬆清潔是一個需要考慮的重點。

2. 安全問題

詳細檢查鑰匙與門鏈, 這些最基本也最重要的安全措施,包含什麼類型的鑰匙、門鏈是否妥善,都需要細心確認。另外也須檢查報紙收件箱與窺視孔,確保一切都功能都能正常使用。


檢查客餐廳

1. 了解空間布局是否可行

客餐廳是生活上使用最多的空間,檢查時一定要確定空間大小,以便日後做傢俱及電器的規劃,也須考量柱子、牆壁及窗戶的相對位置,確認收納設計空間。

2. 插座及其他設備

確認插座的數量和位置,以及電話線、網路線和電視天線插口的位置相當重要,不合適的插座數量或位置可能會限制傢俱的佈置方式,可能需要額外配線。


洋室檢查重點

1. 檢查房間的傾斜度

較舊的建築需檢查是否有輕微的傾斜,可以將一顆小球放置房間內看是否會朝同一方向滾動。

2. 檢查隔音效果

敲擊牆壁檢查牆壁厚度,確保上下樓層不會互相干擾。

3. 檢查門窗安裝

安全是最重要的課題,檢查門是否順利開關以及窗戶是否已牢固鎖定相當重要,若是有陽台也需檢查柵欄縫隙或窗簾等隱私性問題。


和室檢查重點

1. 榻榻米詳細檢查

榻榻米會隨著時間劣化,即使清潔後也會出現無法輕易去除或恢復原狀的污漬和污垢。另外也請留意是否有傢俱重壓後的痕跡。

2. 日式壁櫥及儲藏室

日式壁櫥容易因為使用或保養不當而造成損壞,詳細檢查接縫處及支撐處等地方是否需要更新甚至是重做。


全室收納空間

1. 量測寬度、高度和深度

確實量測収納空間的寬度、高度和深度,並將其記錄在間取圖上,這樣不僅有助於你進一步規劃未來的家居佈置,也能避免未來可能出現的不便。

2. 注意潮濕和異味

打開儲存空間的門,若有聞到潮濕發霉的味道時需特別注意,日後需在除濕防霉上多費一點心力。


照明設備檢查

1. 各室採光是否良好

白天進入屋內的各個空間,檢查是否有暗房或是採光不足的區域,日照不足容易衍生潮濕及多種問題。

2. 照明設備運作是否正常

檢查主要照明設備的相關功能是否運作正常,有無充分覆蓋室內照明,補強性或裝飾性燈具是否能確實輔助照明。


廚房檢查重點

1. 檢查水槽和工作空間是否易於使用

檢查水龍頭及水槽的排放系統運作是否正常,是否有發霉現象以及水壓是否足夠,廚房整體工作空間是否合乎使用。

2. 瓦斯爐及IH爐

檢查爐灶的數量及位置能否符合需求,IH爐的電壓是否正常。


衛浴檢查重點

1. 浴室水壓檢查

確實檢查沐浴時的水壓,以及水流是否有堵塞的情形。同時看看浴室內的磁磚角落是否有發霉的情況。

2. 廁所檢查

檢查廁所是否有對外開窗、馬桶功能是否正常、馬桶座是否能正常運作等。


公共區域及周邊環境

1. 公共區域檢查

檢查社區公設使用情形,大門是否能確實做好的安全管理,人員進出是否複雜,垃圾儲藏設備是否能運作正常等。

2. 週遭環境

在不同的時間到附近地點逛逛,看看環境是否舒適,鄰里間的氛圍是否相處和諧,最重要的,是自己喜不喜歡這個區域。


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