台日習慣大不同,日本住宅大樓的公設規劃

已更新:10月27日

在台灣買房子常常遇到公設不實用的問題,明明花了大把鈔票卻得到很多不需要的公設,甚至還有二工公設被報拆的問題,在不動產市場上引起不少糾紛。對買房子的人來說,當然是希望把錢花在刀口上,但由於台灣住宅公設的規劃較偏向於銷售的宣傳性而不是實用性,所以常常出現像是溫泉、游泳池、KTV室等中看不中用的公設,一方面使用的機會很少,另一方面則需要花費大筆管理費來維護,導致許多公設不是閒置就是改做其他用途。 相對的在日本住宅的規劃上,公設的部分比較偏向實用性,除非是頂級豪宅系列的產品,不然很少看到太多公設的規劃,通常都是為了因應法規的規範及日常生活的便利性所需,也更不會有所謂的二工公設這種違反法規的設計,以下是一些日本住宅設計公設的習慣及規範:

停車場:

停車場與其說是公設不如說是法律規範,日本是唯一規定買車必須先有停車位的國家。根據日本法律規定,私家車不能停放在公共道路上,必須停在專屬車位或是停車場裡,而不論是自有或租賃,在買車前都必須附上取得固定車位的證明,否則相關單位就不會核發牌照。同時還規定,停車位必須距離住家兩公里以內,若是租賃,則必須出示一年期以上的租賃合約。這也是為什麼在日本的道路上很少看到有車停放的原因,跟台灣的大街小巷內都有汽機車停放的習慣大不相同。


宴會廳:

日本家庭相當注重隱私,所以若是想要招待親朋好友,通常都會選擇在大樓裡的宴會廳招待朋友聚餐、聊天及社交,或是舉辦各式活動及聚會,比較不會選擇直接在住家內招待朋友。使用前通常必須先跟管委會登記,並支付清潔費等相關費用。



專屬客房:

很少看到在台灣的公寓大樓有客房的規劃,但在日本都心的中大型高級公寓幾乎都會有專屬客房的設計,有時還會多到三、四間並擁有不同的風格,主要原因還是跟前述相同,日本家庭若是要招待親友過夜通常也不會直接邀請到住家內,這時候大樓裡有客房的規劃就顯得相當方便,一方面不會打擾到主人原本的生活,二方面也能讓親友有住在飯店裡的感覺,卻不用花到高級飯店的價格,讓主人面子裡子都兼顧。



宅配箱:

日本的大樓通常沒有設置管理員,也不會有專人幫住戶收宅配或外送,但大部分大樓都設有宅配箱,當包裹送到時沒有人在家,宅配人員就會把包裹放到宅配箱裡,並留下箱子號碼給收件人,等有人回家時到宅配箱輸入號碼及密碼後即可取出包裹。而箱子太大或是冷凍食品無法放入宅配箱時,宅配人員就會留下通知書,以方便再次約定時間宅配。另外根據日本「郵便法」規定,書信類不可以使用宅配寄送,所以信件類物品,是無法放入宅配箱裡的喔。


自動上鎖大門:

有在日本住過的人都知道,日本的公寓大樓幾乎都是使用自動上鎖的,也就是說住戶必須手持感應鑰匙或是密碼才能進出公寓大樓,而越高級的大樓自動鎖的數量越多,一方面可以有效管制人員的出入,另一方面也能節省聘請管理人員的成本。


防災儲備倉庫:

日本跟台灣一樣是個天災頻傳的地方,不論是地震、颱風或其他自然災害不斷,使得日本人在災害應對上都有相當的準備。而在救災不易的公寓大樓裡防災的相應措施就很重要,不論是灑水頭、防煙防爆門等都是大樓的基本設備,近期還有些大樓還會在每個樓層裡設計一間「防災儲備倉庫」,裡頭都會放置一些應急食品、水、工具組、燈、充電器及急救箱等的救援物資,同時會保持固定更新,以防災害來臨時的卻不堪使用的窘境。


另外值得一提的是,在台灣的建築規劃裡露台是屬於公設的一部分,而住家裡的陽台則是算在附屬建物裡並顯示在權狀的面積中,但在日本規範裡,陽台或露台不屬於室內面積的一部分,而是在權狀中另外註明。另外公共設施也不會算進持有面積中,所以日本的權狀面積都是以室內專有面積作為計算,跟台灣有公設比的計算方式不同。

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