【圖1】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖

【圖1】為東京灣岸區域全體(以6區域中之重點公寓為調查對象)成交件數及平均成交單價趨勢,並根據同期總經濟環境事件進行客觀分析。

從東京灣地區的整體趨勢來看,本期2019年Q1的平均成交單價為「@ 305萬日圓」,是自2006年以來的最高單價,甚至超過2018年Q3的「@304萬日圓」。此外,本季成交件數「285件」,比上季增加了19件。即便成交數件數,在2017年Q4達到巔峰後開始下跌,但平均成交價則是連3季持續上漲。

【圖2】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖

接下來,按區域查看新成屋買賣價差情況(編按:購入新屋與再出售之價差,參考圖3),價差增漲區域從上一季的4個區域減少到剩下1個區域-「勝閧・晴海區」。在價差下跌中,以「月島區」相較上季下跌▲11.8%幅度最大。整體區域指數皆呈現下降趨勢,其中以2016年Q4下降▲3.9%的幅度最大,其次為2017年Q4下降▲2.6%。

【圖3】區域別之成交件數趨勢圖

從【圖3】成交件數來看,全區域總成交「285件」,相較前期增加+7.1%,連3期持續成長。其中「勝閧・晴海區」比前期增加+35.7%,全6區中有5區的成交件數比前期增加。另外,成交件數最多的區域為「豐洲區」的73件、「有明、東雲區」67件、「勝閧・晴海區」57件,此3區域的合計成交件數占全體件數的7成。今後此3區域的大規模住宅公寓的供給之下,成交件數仍會持續增加。

【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖

接著,從【圖4】成交平均單價來看,全體6區域之中,有5區域相較前期有上漲趨勢。與前期相比,「芝浦、台場區」增加+1.5%,「品川・港南區」增加+6.9%,此2區域是自2006年Q1以來首創最高紀錄。

 

總結上述,全體平均成交單價維持高水平、成交量也持續增加,但在這個看似熱絡的市場狀況下,本季的新成屋買賣價差比率相對下跌,因此對於市環境的評估仍有變數,應持續關注。

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