【圖1】東京灣岸區域全體成交件數及平均成交單價趨勢圖

【圖1】為東京灣岸區域全體(以6區域中之重點公寓為調查對象)成交件數及平均成交單價趨勢,並根據同期總經濟環境事件進行客觀分析。

從東京灣地區的整體趨勢來看,本期2019年Q1的平均成交單價為「@ 305萬日圓」,是自2006年以來的最高單價,甚至超過2018年Q3的「@304萬日圓」。此外,本季成交件數「285件」,比上季增加了19件。即便成交數件數,在2017年Q4達到巔峰後開始下跌,但平均成交價則是連3季持續上漲。

【圖2】區域別之新成屋買賣價差比率趨勢圖

接下來,按區域查看新成屋買賣價差情況(編按:購入新屋與再出售之價差,參考圖2),「芝浦・台場」、「豐洲」、「有明・東雲」、「勝閧・晴海區」4個區域呈上升趨勢,「品川.港南」「月島」則為下跌。此外,整體區域的成交分售對比127%,相較上一季指數僅增加0.1%持平趨勢。

【圖3】區域別之成交件數趨勢圖

從【圖3】成交量趨勢來看,全區域總成交「280件」,相較增加+4.5%,以V字型止跌回升。其中「芝浦.台場」、「品川.港南」「豐洲」等3個區域較上一季減少;「為持平;「月島」「有明.東雲」則較增加。其中,「有明、東雲區」的成交量比上一季大幅增加15件。

【圖4】區域別之平均成交單價趨勢圖

接著,從【圖4】成交平均單價來看,全體6區域之中有4區域相較上漲。下跌的區域則為「芝浦、台場區」從@366萬円下跌至@363萬円,以及「有明.東雲」從@260萬円下跌至@259萬円,2區域的下跌幅度不顯著。另一方面,「品川・港南區」及「勝閧・晴海區」比上一季增加+4.5%,因此拉高整體平均價格水準,成為2006:Q1以來平均成交單價再創新高的主因。

 

總結上述,全體平均成交單價上漲、成交量也持續增加,由此可見不動產市場呈現熱絡趨勢。

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