【東京都心高級公寓市場報告 2019年Q3】

【圖1】以參考七區(※)高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化,並對照同時期的經濟議題及日經平均股價指數,力求客觀評估。

【圖2】則是以區域別的成交分售對比(新建案分售價格與區域平均成交價格相比趨勢。屋齡45年以上的公寓除外)。

參考【圖1】高級公寓全體的趨勢,本期〈2019年Q3〉平均成交單價比起前期增加 2.7 百分點為「131.9」。另外,成交件數則比前期大幅減少▲20件共計「133件」。接著,參照【圖2】的成交分售對比,合計9個區域中有6個區域為上昇趨勢,其中「白金高輪、麻布十番」連續3期上昇,「麻布、赤坂、六本木」「目黑、品川」則連續2期上昇,「市谷、四谷」則闊別3期終於上昇。此外,即便「廣尾、惠比壽」較前期相比下跌幅度最大到▲17%,全體市場仍然呈現上漲趨勢。

※七區:「麻布、赤坂、六本木」「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町、麴町」「市谷、四谷」

​圖1
​圖2

※日經平均股價…為次月最終值的3個月平均數計作為參考值

【圖3】為區域別的平均成交件數的趨勢圖;【圖4】為區域別的平均成交價格的趨勢圖。

參照【圖3】的成交件數中,「廣尾、惠比壽」「番町、麴町」「市谷、四谷」「世田谷、大田」等4個區域相較前期有增加趨勢。另一方面,「麻布、赤坂、六本木」「白金高輪、麻布十番」則比前期大幅減少超過▲10件。

接著請參照【圖4】平均成交單價中,九個區域中的「麻布、赤坂、六本木」「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「白金高輪、麻布十番」「番町、麴町」等5個區域比前期增加100%以上,其中又以「白金高輪、麻布十番」為有史以來成交單價最高。

​圖3
​圖4

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