【東京都心高級公寓市場報告 2019年Q2】

參考【圖1】七區(※)高級公寓的平均成交價格及成交件數的趨勢變化,並客觀的檢視同時期的經濟議題及日經平均股價指數。【圖2】則是以區域別的成交分售對比(新建案分售價格與區域平均成交價格相比趨勢。屋齡45年以上的公寓除外)。

參考【圖1】高級公寓全體的趨勢,本期〈2019年Q2〉平均成交單價比起前期減少▲4.6 百分點為「129.2」。另外,成交件數則比前期增加+8件共計「153件」。接著,參照【圖2】,上昇區域數較前期增加,從4個區域增加到5區域,其中「白金高輪、麻布十番」自2018年Q4以來連續增加2期。此外,唯「青山、澀谷」於所有下跌區域中,與前期相比下跌幅度最大▲15.2%。「市谷、四谷」則是自2018年Q3以來連續3期減少的區域。

※七區:「麻布、赤坂、六本木」「廣尾、惠比壽」「青山、澀谷」「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町、麴町」「市谷、四谷」

​圖1
​圖2

※日經平均股價…為次月最終值的3個月平均數計作為參考值

【圖3】為區域的平均成交價格的趨勢圖;【圖4】為成交件數的趨勢圖。

參照【圖3】九個區域成交件數中,「白金高輪、麻布十番」「銀座」「番町、麴町」「目黑、品川」「世田谷、大田」等5個區域相較前期有減少趨勢。另一方面,「青山、澀谷」「市谷、四谷」則比前期大幅增加超過+45%。

接著請參照【圖4】九個區域的平均成交單價中,「銀座」「市谷、四谷」「目黑、品川」「世田谷、大田」等4個區域比前期增加100%,其中又以「銀座」「目黑、品川」更是有史以來成交單價最高值。

​圖3
​圖4

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